谨呈：中国交建
中交·中央公园项目开发策略沟通案
重庆中原事业八部 2015年12月12日
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ONE
重庆市宏观市场介绍
重庆、两江新区及渝北发展介绍中央公园区域发展规划情况分析
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重庆市发展情况介绍：政治地位卓越，区域位置极优，战略位置重要
政治地位：中国四大直辖市之一，五大中心城市之一，长江中上游的唯一直辖市，具有重要政治地位；区域位置：重庆地处丝绸之路经济带、中国—中南半岛经济走廊（连接21世纪海上丝绸之路）与长江经济带“Y”字形大通道的联络点上，具有承东启西、连接南北的独特区位优势，战略地位：重庆市是丝绸之路经济带的重要战略支点、长江经济带的西部中心枢纽、海上丝绸之路的产业腹地，国家承东启西的重要战略支点，中国发展的“第四极”，中新第三个政府间合作项目落户重庆。
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重庆市整体规划情况介绍：五大功能区划分、国家级经济开发区必将助推区域快速发展；组团式发展模式，必将形成多中心城市格局
五大功能区划分，助推全市更好发展；国家级两江新区，高定位、高规划，未来将成为功能现代、产业高端、总部集聚、生态宜居，具有国际影响力和我国内陆开放示范效应的新区；组团式发展的重庆，未来必将形成多个区域级中心。
本案
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重庆市发展情况介绍：地区发展潜力大，经济发展强劲
图：2009-2014年重庆市GDP增长情况
图：2009-2014年重庆市三产发展情况
图：2009-2014年重庆市城镇居民可支配收入情况
图：2009-2014年重庆市固定资产及房地产投资情况
受宏观经济影响，重庆市GDP增长近两年出现下降趋势，但是受区域利好，2015年前三季度其增长速度位居全国第一；从产业结构看，2014年重庆第三产业值首次超过第二产业，区域发展由二产向三产发展，城市发展升级；从收入情况看，城镇居民保持稳定的收入增长；从投资看，固定资产投资增速减弱，但是房地产投资占比扩大，显示区域房地产投资较好。
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重庆市整体规划情况介绍：都市功能核心区和拓展区为全市经济发展核心区
图：2014年重庆市五大功能区人口情况及占比
图：2014年重庆市五大功能区GDP情况及占比
图：2014年重庆市五大功能区公共财政预算收入占比
图：2014年重庆市五大功能区工业增加值占比
五大功能区中，都市功能核心区和都市功能拓展区人口占比为27%；GDP占比为43%；财政预算收入占比为47%，工业增加值占比为40%。从数据分析中，可以得出都市功能核心区和都市功能拓展区人均GDP位于全市前列，经济发展较快，其中都市功能拓展区工业发展较快，都市功能核心区以第三产业发展为主。
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渝北区整体规划情况介绍：三大战略平台和五大临空产业区助推临空都市区建立，区域发展持续看好
本案
江北国际机场
5km
中央公园
渝北以仙桃大数据谷、临空创新经济走廊、国际物流分拨中心为战略平台，打造具有国际竞争力的临空都市区。提出了发展临空制造、临空商务、临空物流、临空会展和临空都市农业五大临空产业聚集区。临空都市区涵盖以江北国际机场为中心、方圆1000多平方公里的区域。其中，周边5公里范围内的商务服务区；而本案处于商务服务区内的核心区域。中新第三个项目将金融服务、航空、交通物流和信息通信技术作为重点合作领域，而已大数据产业园、国际物流分拨中心、临空创新经济走廊为三大战略支撑拥有江北国际机场和悦来国博中心的临空都市区，与中新项目重点合作领域高度契合，必将享受到中新项目种种利好。