2021年
天津市房地产市场分析报告
中指研究院?天津分院
2021年12月
目录
CONTENTS
01
04
政策精编
趋势展望
“房住不炒”贯穿全年
因城施策
03
总基调不变
02
政策或将适度调整
住宅市场
宅地市场
集中土拍效果明显，土地
市场平稳
市场韧性十足、成交翘尾
收场，成交价格稳中上涨
01
政策精编-全国
01
中央强调“房住不炒”定位不变，房地产是支柱产业
表：2021年中央对房地产调控基调的部分表述
◆2021年，中央多次在重要会议中强调坚持“房住不炒”定位不变，上半年房地产
市场热度较高，整体表现超预期，中央在政府工作报告、中央政治局会议、722会
议等重要会议中均重申“房住不炒”基调不变，坚持稳地价、稳房价、稳预期“三
稳”目标不变。
中指点评
中央始终坚持“房住不炒”基调不变，并坚持稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标不变。
2021年中央经济工作会议为2022年楼市定调时，再次强调“房住不炒”不变，同时指出“明年经
济工作要稳字当头、稳中求进”，并且在随后在中央各部委的权威解读中表示“房地产是支柱产
业，住房更是居民的消费”;“房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中占有相当高的
份额”。预计2022年房地产市场调控仍将坚持“房住不炒”的定位，同时加强预期引导，因城施
策促进房地产良性循环和发展。同时，在“三稳”目标下，欧亿·体育（中国）有限公司政策环境改善预期将进一步明确，
部分过度偏紧的政策有望迎来微调改善，资金端、政策端等均将发力促进房地产业实现良性循环。
02
因城施策，先“收紧”后“扶持”
◆2021年地方政府持续完善市场调控“工具箱”，全国各省市发布房地产调控政策超过450次。前三季度，房地产市场调控政策不断完善升级，热
点城市持续加码房地产调控政策，调控方式、力度及精细度均出现了显著升级，调控“工具箱”不断扩充，核心城市从限购、限贷、限价、限售
等方面补充房地产市场管控政策。四季度，调控政策有所转向，收紧调控的城市逐渐减少，发布“扶持性”政策的城市明显增多。9月底，央行提
出“两个维护”后，市场维稳信号频繁释放，各地结合市场情况积极响应，部分房地产市场过冷的城市为稳定市场预期，对房地产调控政策进行
微调预调，涉及提升购房贷款额度、发放购房补贴、调整预售机制、严控房价下跌、发布购房补贴等内容。
图：2021年各地“因城施策”总结