什么是适合普通人的“硬通货”？ 绩 优 精 选 管理资源网保险欧亿·体育（中国）有限公司下载门户网站 前 言 什么是适合普通人的硬通货？ 为什么三大硬通货不适合普通人？ 总结 CONTENT 01 02 03 04 PART ONE 前 言 前 言 前恒大经济学家任泽平曾因为精准预测了两次牛市拐点而名声大振，担任恒大首席经济学家期间甚至拿到了高达1500万的年薪，这位传奇的经济学家有两条论断被广为流传，第一句是关于房地产的：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。 前 言 而另一句是关于投资的，原话是：未来能够抵御通胀的三大硬通货分别是人口净流入城市的房产、稀缺的贵金属、优质赛道的龙头股。 而对于这句话，却不敢苟同，因为对于我们大部分的普通人来说，这句话并不适用。 PART TWO 为什么三大硬通货不适合普通人？ 为什么三大硬通货不适合普通人？ 首先说人口净流入城市的房产。 根据2021年目前全国人口净流入城市排名来看，北上广深作为超级一线城市毫无疑问雄踞榜前。 这些城市的房价也确实有长期上涨的动力，然而有几点需要我们考虑的是：房价还能涨多少？每年涨幅能超过5%吗？短期会不会下跌？ 以人口净流入最多的城市深圳为例，就不说上涨了，2021年房价还跌了19%左右，当然也不能一棒子打死，比如上海，2021年房价就上涨了13%。 为什么三大硬通货不适合普通人？ 以上数据虽然无法解释为什么有的地方房价涨有的地方房价跌，想说的是至少它说明了一个趋势，那就是未来房价只涨不跌的神话已经破灭了，哪怕是人口净流入的城市，短期仍然有下跌的可能！ 其次对于普通人来说，投资于这些城市的房地产，且不说限购了，光资金门槛就已经能把很多人拒之门外了，按照30%的首付比例，随便一套北上广深的房子都需要200万左右的资金门槛，外加目前4%-5%的房贷利息，如果房价没法长期涨幅超5%，那么你就是亏的！ 为什么三大硬通货不适合普通人？ 如果不幸选中了恒大或者融创中国这样的品牌，个中酸爽你懂的！ 其次对于稀缺的贵金属（金和银），以黄金为例，虽然黄金在大家的印象中都是永远可以保值增值的资产，但其实大家可以看下黄金目前的走势，以黄金期货价格为参考，可以看到黄金从2月份到3月份确实猛涨了一波。 上涨原因也很简单，美元与黄金挂钩，黄金与通胀挂钩，而美国的通胀率在这期间到达了8%的极限值，但是我们把时间拉长就会发现，随着美联储加息，美元进入升值通道，黄金后续行情就开始一蹶不振，直到现在已经 从最高点的420下跌到了393。 为什么三大硬通货不适合普通人？ 其实从黄金的走势就可见一斑，贵金属的行情受政策影响是非常大的，经济不好的时候大家都搞各种刺激政策，经济复苏之后，各种政策慢慢退出，甚至为了防止过热，还有可能采取一些泼冷水的方式，在这样的情况下，贵金属还能保持吸引力吗？最关键的是，在历史上， 贵金属从来都是很难跑赢通胀的。 最后再说第三点：优质赛道龙头股。长期来看优质欧亿·体育（中国）有限公司的优质公司股价是会大概率上涨的，并且涨幅巨大，然而正是由于涨幅巨大才有可能让盲目进入的人短期遭受大幅亏损，因为好公司大多都不便宜。 。。。以下略