湖北中医学院教工宿舍项目可行性分析报告 1 目录 第一章 项目的宏观市场研究 一、武房指数分析 二、宏观经济指标 三、武汉供应市场分析 四、武汉需求市场分析 第二章 项目概况 第三章 规划建议 第四章 项目可行性研究 一、投资与成本估算 二、总成本费用汇总表 三、项目销售成本及收入测算 2 市场分析 第一章 项目的宏观市场分析 一、房地产走势分析 在国家扩大内需与鼓励住房消费政策的持续推动下，武汉市房地产保持了持续、健康、 稳定的发展态势。武汉市房地产总体供需趋于平稳，一方面，土地储备供应制度的实施及房 地产交易登记手续费下调等政策的落实，对规范市场、激活消费起到了极大的推动作用；另 一方面，随着房地产市场的不断发展，居民消费行为更趋理性和成熟，促进了我市住宅建设 水平的整体提高。 根据2003年第二季度武房指数，全市房地产没有出现大的波澜，虽受“非典”等不利因 素影响，对销售量稍有影响，但价格方面并没有出现大的波动。其中，住宅类物业指数在原 有基础上有少量上涨。 3 宏观经济数据 本季度房地产综合物业指数为1205.98点，较之上季度上涨了30.63点。 4 各类物业武房指数分析 5 宏观经济指标 房地产开发量继续增长 1）房地产开发投资创新高 6 宏观经济指标 7 宏观经济指标：开发量 2）施工面积稳步增加 8 宏观经济指标：开发量 9 宏观经济指标：开发量 3）竣工面积稳步增加 10 宏观经济指标：开发量 11 宏观经济指标:开发量 新建商品房销预售增幅较大 12 宏观经济指标:金融支持力度加大 1)公积金情况: 2003年归集11.7亿元，同比增长46.3%；发放11.7亿元，增长46.3%。 13 宏观经济指标:金融支持力度加大 14 宏观经济指标:金融支持力度加大 2)房地产商业贷款情况: 商业贷款总余额：2003年，总余额达282.2亿元，同比增长22.7%； 15 宏观经济指标:金融支持力度加大 商业贷款发放总额：2003年发放202.2亿元，同比增长34.8%。 16 宏观经济指标:金融支持力度加大 个人商业贷款发放：2003年发放66.52亿元，同比增长15.87%。 17 分析宏观经济数据结论 开发投资持续稳步增长 项目开工规模增长较快 商品房供应结构逐步趋向合理 住宅销售价格稳步上扬 18 市场供应方面 住宅品质不断提高 武汉市出现了湖北省第一家“国家康居示范工程”以及第一家“国家小康住宅示范小区”极大的提高了武汉市住宅供应市场的产品品质。 19 市场供应方面 热点区域成为供应主体 ①三区五片继续成为楼市主角 从数量上看，约占全市总规模的40% 从开发面积上年，约占全市总规模的45% ②武昌热点版块向外延伸 徐东路向中北路东湖方向延伸 光谷地区刚向各珞狮南路、关山路、汤逊湖延伸 20 市场供应方面 外地企业纷纷进入武汉 由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相较低，去年 大量外地开发企业纷纷进入驻武汉以争夺市场。深圳万科、广州保利、浙江卧 龙、南京三金等国内著名房地产的到来，使武汉房地产市场的竞争更为激烈化， 在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。 。。。以下略