上饶·万年
娱园旅游度假区开发项目
可
行
性
报
告
万年县招商局项目部
2003年5月
目录
项目背景
1.1区位条件
1.2微观环境
1.3市场环境
1.4 产权及机制
1.5开发现状
1.6优势分析
1.7困难分析
第二章 旅游资源调查与分析
2.1旅游资源状况
2.1.1起伏的地貌
2.1.2秀丽的水体
2.1.3宜人的气候
2.1.4民风纯朴的农村景色
2.2资源组合评述
2.3资源总体评价
客源市场分析
3.1客源市场定位
3.1.1逗留目的分析
3.1.2地理来源分析
3.1.3游客嗜好分析
3.2限制条件分析
3.2.1季节性、周期性限制因素
3.2.2其他旅游点的存在
第四章 旅游产品市场定位
4.1定位原则
4.2开发思路
4.3市场定位
旅游产品设计与功能分区
5.1旅游产品设计
5.2游览线路组织设计
第六章 旅游区形象策划与产品营销策略
6.1营销策略
6.1.1策略
6.1.2营销步骤
6.1.3目标市场
6.2促销宣传
6.2.1正确的促销思路
6.3.2促销渠道
6.3.3促销策划
第七章 开发的效益估算
7.1景区建设规模
7.2建设成本费用估算
7.2.1基础设施建设费
7.2.2绿化工程费
7.2.3管理费
7.2.4不可预见费
7.3效益分析
7.3.1直接效应
7.3.2间接经济效益
第八章 实施步骤与保障机制
8.1分期实施
8.1.1项目分期
8.1.2各期目标
8.1.3实施步骤
8.2保障机制
8.2.1投资开发方式
8.2.2经营管理体制
万年县娱园旅游度假区
旅游项目策划总体方案
受万年县珠山乡党委、乡政府及万年县娱园旅游开发有限责任公司的委托，万年县招商局、万年县旅游局、万年县水利电力勘察设计室对娱园水上旅游度假区进行旅游开发总体策划。策划的内容包括项目地旅游资源调查与评价、客源市场分析与目标市场定位、旅游产品开发总体构想与定位、旅游产品论证与设计、旅游地形象策划与营销、投资成本估算与效益分析以及分期实施步骤与策略。
项目背景
1.1地理位置
项目开发地余源水库位于江西省万年县珠山乡，地理座标为北纬28°40′15″，东经117°07′26″。北面是北源村，南部金流村，东有雩紫峰，西至江西水泥厂。库区有余源和金流两个村委会。
1.2交通条件
项目所在地万年县位于江西省东北部，境内有皖赣铁路。公路有206国道穿境而过，从县城通往各乡镇的路面都实现了硬化。目前库区与外界的交通联系只有一条机耕道。随着县乡镇对该机耕道的拓宽、平整，该库区发展旅游业的区位交通条件将得到明显改善。
1.3市场环境
在大力发展旅游业的形势下，江西省提出了“生态江西，休闲花园”的旅游发展构想，上饶市提出了大力实施“鲲鹏战略“，加快旅游业发展的若干意见。随着社会劳动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游的客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源市场。
虽然万年周边地区水体旅游资源比较丰富。但同类型的水库（湖区）旅游项目则不算太多。开发得比较好的是上饶枫泽湖、婺源鸳鸯湖、万年龙泉湖。但针对鹰潭
。。。以下略