目录 一、研究背景................................................................. 1 二、理解中国老年人住房需求与改善动因——一个新的解释框架..................... 2 三、老年群体住房交易需求分析................................................. 4 （一）群体特征........................................................... 4 （二）购房偏好........................................................... 5 （三）小结.............................................................. 10 四、交易动因，不可忽视的“代际支持”力量.................................... 11 （一）方便子女就近照看，代际支持是老人购房的重要考虑因素................ 11 （二）希望周边配套更成熟，老人向市中心和主城区聚集...................... 11 （三）为子女买房添砖加瓦，代际支持是老年人的售房主因.................... 12 （四）居家适老化且与子女就近住，高龄老人居住更需改善.................... 12 （五）小结.............................................................. 13 五、老年群体住房交易行为分析................................................ 14 （一）贷款意愿低，老年群体购房更倾向全款支付............................ 14 （二）自有资金换房，购房首付资金来源个人储蓄或房本金.................... 14 （三）关注子女意见，三成老年群体购房决策受子女影响...................... 15 （四）小结.............................................................. 15 六、总结与展望.............................................................. 16 2  2022年老年人住房需求洞察报告 一、研究背景 关注老年群体在当前国家社会经济体系中的重要地位与积极作用，不仅是国 家积极应对人口老龄化战略的应有之义，更是迈向人口超大规模的中国式现代化 的必由之路。大规模老年人口的出现同样孕育着新的机会与可能，老年人不只是 “弱势群体”、“被照护者”、“医药高频消费者”，同样也是“经验丰富的劳 动者或管理者”、“资产持有者”与“代际支持者”。因此仅仅从“个体”生命 周期角度去理解老年群体的住房消费行为是不够的，其背后可能有更多驱动老年 人参与住房交易的因素，需要我们进一步挖掘。 中国人民大学劳动人事学院白晨副教授团队与贝壳研究院形成联合课题组， 研究一直被研究者忽视的当前我国老年群体住房交易的现状及其行为特征，以此 揭示老年人在我国住房资源配置与居 。。。以下略