大拿中国生态创意办公 西湖公园·1000平方趣味创享空间 保持童真 $ 自然 城市 人 应该有的理想关系 大拿城市 大拿文旅 大拿商业@大拿十方全生态链创意平台 中粮·观澜祥云首批次推售故事线铺排及开盘前推广策略建议 DNACHINA 大拿中国 2021.6.14 观澜祥云 滨水湖居大作启动 北纬28°商业在售 株洲瑞府强销 大悦城湖南首店开业 2021年 湖南中粮大悦城爆发 直击问题 建立本案的“江湖地位” 生意逻辑 品牌逻辑 传播逻辑 我们为什么买中粮？ 我们为什么爱中粮？ 我们为什么来中粮？ 生活方式打造的自然基础 祥云在长沙 城市副中心 湘江总部经济区 一座正在生长的城市 长沙粮仓——望城 上帝视角 码上祥云 公园 湘江 湿地 “本案能提供怎样的生活方式” 问题即答案 资源 极致占有 外部环境资源、内部配套资源 地块 规划 江、湖、湿地、公园 人居理念 社区、邻里、体验商业、文化唱戏 本案 一个国家新区 优质资源包围 理想生活社区 “ ” 未来 稀缺 高端 中粮集团标杆之作 ！ 如此行情做广告？ 超越销售 超越营销 开盘必热销，中粮为盖便于卖的房子而来？ 中粮标杆之作必然不止只是买房这么简单！ 现代城市文明下的痛点 洞见社会文化意识形态 现实/功利/孤独/无聊 Social Reality Change 我们活在坚硬的现实里 社会文化冲突 每一个人心中都有柔软的一面 读诗、浪漫、交流、骑行、收藏、手作…… 只是坚硬的现实让这些柔软不易生长 城市化的进程、居住环境与物质的提高、科技的发展虽然给中国家庭带来了更多的娱乐选择，却也同时失去了真正的家庭场景。 总有那么些时候，人们依然在内心深处怀念那过去一家人真正的家庭场景时光， “一起围在一起谈天说地，一起运动， 与爱人诉说情话，陪着孩子成长，与父母走一段路“！ 洞察文化冲突 我们需要解决 美丽洲教堂（西式婚礼、聚会、祈祷） 【良渚文化村】 村里流传的三个故事 理想的社区 是最有故事的 1、“村民食堂的拌面” 2、“新街坊的牛耳面馆” 3、“生日里的一碗长寿面” 我们一直强调回归，回归家庭，回归自然，回归传统 是一种在保持自我独立基础上的重新凝聚 打破现有社会的隔绝与冷漠、 重建新型的邻里关系，再造新故乡 ----阿那亚 小镇计划发起人 马寅 理想的社区 是最有归属的 小镇典范 聚龙小镇 来聚龙小镇 一定要做的七件事： 1.捡一颗烟头 2.说一声你好 3.吃一次邻里宴 4.找一个业主聊天 5.买一件信用良品 6.晨跑/夜走聚龙湖 7.登顶聚龙山 20余个国内外小镇研究 （成都麓湖、阿那亚、聚龙小镇、广州美林湖、蓝湾小镇、良渚文化村） 理想的社区 一定带有某种理想主义的情结 理想的社区 契合都市理想生活 城市、社会、人的理想关系在萌芽 湖南的理想社区正在生长 城市 自然 人 应该有的理想解决之道 Be together， Not the same 本案提供的解决方案 温度 公园生活社区 滨水主题商业 宽绰实用空间 社区邻里文化 理想社区范本 俨然已来 用户 被挤压的长沙“新移民” 近中心+ 扎根长沙 客户描摹 执着于生活品质的 刚需 + 改善 人 群 特性痛点 生活不止眼前的苟且，还有“诗和远方的田野” 为上进奋斗 却坚持生活和事业的平衡 。。。以下略