杭州捷群广告有限公司 【融创大关项目】故事线建构 Old Meets New 时隔4年大关首个宅地，聚焦全城目光 2019年杭州首场土地拍卖，融创金成以30559.09元/平的楼面价拿下大关地块 地块距离武林广场仅3.5公里，京杭大运河600米 拥有瞩目的配套资源且近4年无新增供应的大关单元，自带焦点 传统与现代交相辉映的高品质生活区 大关作为京杭运河岸传统老城区，居住人口密集，历史文化底蕴深厚 自古以来便是极具江南特色的高品质住区聚集地 本案水岸品质住区的出现，将成为区域当代人居的新标杆 府系产品之上，融创原创精品 在融创府系标志性的简约立面、现代线条、玻璃幕墙、极具现代感的建筑风格之上 产品细部提升雕琢，并融入凝结土地文化的设计元素 打造迭代融创城市高端公寓的创新之作 产品意向图 $ 融创城市高端公寓营造的新封面 在这块天赋稀贵的土地，融创将向杭州市场展示其高端公寓的打造能力 在侯潮府、涌清府等府系作品经验之上，打造融创城市高端公寓的新封面 高层 105-135㎡ 洋房 139-225㎡ 市场高度 城市坐标 产品追求 品牌抱负 时隔4年大关首个宅地，聚焦全城目光 传统与现代交相辉映的高品质生活区 府系产品之上 融创原创精品 融创城市高端公寓 营造的新封面 天赋稀贵土地，城市作品级豪宅 本案营销策略命题 在不限价情况下，项目整体营销目标挑战 高层约68000元/㎡ 洋房约78000元/㎡ 配建公租房10%，共6645㎡，实际楼面价约34366元/㎡ 杭州有史以来楼面地价4万/㎡+的7宗住宅地块，以及其他高价地 主要集中在市中心、申花、南星、钱江金融城、滨江、拱宸等板块 它们，是最有可能做出杭州城市顶级豪宅的地块 市中心 7W+ 拱宸 4.8w+ 申花 5.4w+ 滨江 4.5W+ 奥体 4.5W+ 杭州当前房价地图 南星 6.8w+ 金融城 5.8W+ 这是政府限价下的售价 也折射出从政府角度对各大土地背后板块价值的判定 （政府限价已被媒体解读为正在为各个板块筑底，即为板块目前的价值底价） 市中心7万+ 南星6万8 金融城5万8 申花5万4 杭州城市公寓各大豪宅区的价值判定 市中心和南星板块 成为杭州价值判定最高的城市顶级板块 思考的行径 — 捷群地产品牌模型 消费者洞察 哪些人群可能成为我们的目标客户？ 他们背后又有怎么样的共性特征 ？ 市场环境 我们面临的市场环境格局是怎么样的？ 市场的历史发展规律会留有哪些机会？ 项目资源 项目有哪些特质 ？ 策略如何切入这些特质？ 思考的行径 — 捷群地产品牌模型 消费者洞察 哪些人群可能成为我们的目标客户？ 他们背后又有怎么样的共性特征 ？ 项目资源 项目有哪些特质 ？ 策略如何切入这些特质？ 市场环境 我们面临的市场环境格局是怎么样的？ 市场的历史发展规律会留有哪些机会？ 市场环境 板块价值定义 市场竞争格局 本案无缝杭州武林板块，直属运河商圈 因此，如何厘定本案的板块归属，给予项目最有利的板块能级支撑 成为本案市场策略的重中之重 运河商圈 武林板块 本案板块价值的两大基因 运河商圈 武林板块 武林商圈 王者归来 杭州中心2017年9月已开工，恒隆百井坊地块最新规划曝光，定名“West Lake 66”，武林广场中央商城逐步打开……未来，武林商圈将以“王者”的身份强势回归。 杭州中心规划图