月初，诸葛找房数据研究中心发布了《2022年4月重点50城市场情绪指数月报》报告，指出市场情绪止跌回升，局部城市的政策宽松效应逐渐显现，其中，一线城市率先企稳回升，根据国家统计局公布的4月70大中城房价指数，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，二线城市环比下降0.3%，三线城市环比下降0.3%，与我们的预测基本契合。根据最新5月份市场情绪指数公布数据显示，5月情绪指数延续微升态势，符合上月的预测。5月以来，松绑政策进一步深入，政策内容也更加丰富多元，加上中央端出台实质性宽松政策加持，预计下半年市场有望加速回升，同时，我们预计二线城市有望接棒一线城市在下一轮修复进程中脱颖而出。
一、5月市场情绪继续好转，中央地方合力助楼市企稳回升
进入5月份，楼市松绑政策继续深化，地方施力不减，中央端亦出台利好政策加持。5月15日央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点，时隔五天，5年期LPR下降15个基点，意味着各地房贷利率最低可降至4.25%，对提振房地产市场信心意义重大。地方层面，出台松绑政策的城市范围进一步扩大，政策内容更趋多元化，除了基本的放宽公积金贷款条件、下调首付比例、购房补贴以及放松限购限售等内容外，还新增了诸如针对多孩家庭的购房优惠政策以及创新性的以租换购等，与此同时，政策开始逐渐向二手房延申，如佛山提出满5年二手房不占购房名额等。
在政策宽松的持续推进下，5月市场情绪指数延续上月的微升趋势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年5月，重点50城市场情绪指数为-0.70，较4月上升0.01，仍位于市场观望区间。加上当前全国多地疫情逐步得到控制，预计下半年市场情绪有望获得显著提升，但短时间内难以进入市场平稳区间。


从5月份政策出台的频次来看，更加密集且多样化，截止到5月31日，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，共计出台松绑政策超220次，其中5月单月出台调控政策达99次，政策之频繁前所未有。并且从出台政策的方向来看，更加多元化和创新性，如长沙首创性的提出了以租换购，引起重大反响，预计未来政策将会继续深化并且贴合地方实际，切实保障合理购房需求的释放，加快市场复苏进程。


在高频的政策攻势下，5月份市场面也出现了一些积极的变化。根据诸葛找房数据研究中心监测的重点城市来看，2022年5月重点12城新房成交套数为62485套，环比上涨3.14%，环比止跌转升，同比下跌49.09%，较上月降幅收窄5.39个百分点。二手房方面，5月重点11城二手房成交48763套，环比下跌5.32%，较上月降幅收窄0.11个百分点，同比下跌24.35%，较上月收窄10.13个百分点。整体来看，5月新房、二手房成交趋势均向好，新房12个城市有半数环比上涨，二手房11个城市中有10城实现环比上涨，仅北京一城成交下滑，而北京则是因为疫情封控，市场交易受到影响。虽然较去年同期相比仍有差距，但是不可不说5月