目录 一、整体市场分析 1、市场投资情况分析 2、市场供应情况分析 3、市场需求情况分析 二、版块特征分析 1、版块划分情况 2、版块项目特性分析 3、版块特征分析 4、版块重点项目列表 三、重点个案分析 1、中心区域重点个案分析 2、文化片区重点个案分析 3、项目所在区域重点个案分析 四、项目定位建议 1、价格建议 2、产品建议一、整体市场分析 1、市场投资情况 从近五年的商品房市场投资情况来看，整体市场的发展速度十分迅速，市场年 投资额已经从2002年9亿元/年上升到2006年的41.1亿元/年，市场年增长率达到了115%，整体市场发展形式较好。尤其是在最近的一年，市场对区域房地产市场的投资量有明显的放大。 虽然从图表中可以发现，整体区域房地产受资金青睐的现象十分明显，但这里 也需要注意的是虽然在近几年中区域投资额的增长十分迅速，但从图中可以发现在2004年-2005年之间市场的投资情况并没有出现明显的增长，造成这种现象的主要原因是前几年的过量投资使得市场的投资的信心有所减缓，这就预示着现有市场并不处于一个成熟的阶段，即使市场的投资额在逐年增加，但市场的风险也比较明确的存在。 2、市场供应分析 从供应市场的情况来看，近五年市场的年均施工面积已经由2002年的130万 平方米/年上升到2006年的520万平方米/年，年均增长幅度接近100%，而这种开发速度虽然体现了一个城市大规模扩建的一个现象，但过度的供应将不利于市场在现阶段的发展。 从供应市场的增长速度来看，虽然前期的大幅度增长是由于2000年前区域的 房地产市场的发展速度已经明显落后于区域的经济发展速度的原因所造成，但通过几年的高速发展，房地产市场的发展速度已经得到补充，现有的发展速度有明显的过快嫌疑。 从整体环境来看，常熟市场更多的是受到周边城市的影响而产生了大幅度开 发，但实际上常熟虽然在经济指标上与周边许多城市类似，但在城市建设度上 还存在比较明显的差距，市场大面积开发的风险较大。 3、市场需求分析 通过上图将供应及需求市场的现状进行对比可以比较明显的发现，虽然近几年 常熟房地产的需求市场也处于一个相对高速增长的阶段，但其相对2002年的年均增长速度也仅仅为66%，远低于其100%的供应增长速度。 在每年的供需结构对比中可以比较明显的发展，仅从市场新增供应的情况看， 供应市场与需求市场的差距就已经十分的明显，而如果综合考虑近几年所累计下来的存量市场的影响，本区域的房地产市场在较长的一段时间内都将面临严峻的竞争考验。 小结： 综合来看，近期市场开发量过大，整体房产市场的发展速度过快，而城市建设进度相对过慢，近期长三角区域房产市场的整体回暖会在一定程度上缓解