2019年年度长沙房地产 市场年终分析报告 易居·克而瑞湖南区域/ 2019年12月 2019 版权声明：本报告中内容为易居克而瑞所有，未经许可，不得转载！ 免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。  C ontents 宏观政策环境 长沙土地市场 长沙新房市场 2020年楼市展望  通过对湖南省楼市发展格局的理 通过对长沙土地市场发展现状及 通过对长沙新房市场发展现状及 基于2019年市场分析判断长沙 解，建立市场基本发展趋向格局. 影响，为后市判断提供支撑. 楼市影响，为后市判断提供支撑. 楼市未来的发展走向. 宏观政策环境 MACRO POLICY ENVIRONMENT 宏观政策环境 全国政策调控松紧反复，楼市“稳预期、稳房价、稳底价”下，稳字当头 中央政策全年调控主线呈“稳-紧-稳”发展；既控制楼市防止大起大落，又重申不将房地产作为短期刺激经济手段，再到全面落实因城施策，“三稳”的长效机制下，房地产政策层面明显缓和，稳定将是下一阶段调控政策主基调。 中央政治局会议重申“房住不炒”主基调 中央经济会议全面落实“三稳”长效机制  中央点名房价、地价上涨过快城市，政治局会议进一步重申 年底政治局、经济会议定调经济主线，楼市方面全  “房住不炒”的政策主基调，落实好一城一策、因城施策、 面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效  城市政府主体责任的长效机制，政策释放收紧信号。 管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展   趋紧 趋紧 趋稳 2019年3月 2019年4月 2019年7月 2019年12月  两会表态“防止房市大起大落” 中央政治局会议明确不将房地产作为刺激经济的手段  3月26日“两会”基于市场呈现出明显的阶段性底部震荡 会议上再次重申“房住不炒”定位，落实房地产长效管理 定调，政策面基本维稳，“房住不炒”仍是主基调，防止 机制，首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，同时加 房市大起大落。 强对房地产金融的管控 宏观政策环境 经济持续放缓，央行多次降准，稳发展、稳经济仍是当前重心 19年在内外因素影响下经济数据整体走弱，下行压力持续显现，整体GDP增速持续放缓，国常会出台多项政策缓解经济压力，多次降准以支持实体经济发展。 图：全国17年~19年GDP增速走势 表：2018年以来央行历次降准明细   释放资金 时间 幅度 内容 GDP增速（%） （亿元）  6.9 2018年1月 0.5% 7000 定向降准，面向普惠金融 6.