金茂悦项目营销策略报告 2018.05 金茂大厦，让上海骄傲 天河金茂府，让广州骄傲 不用制造IP, 金茂自己就是IP 30-50%  周边项目 住宅均价（ 比率 周边项目 住宅均价（ 比率 周边项目 住宅均价（ 比率 万/ 万/ 万/ ㎡） ㎡） ㎡）   秦安道五大院 5 20% 路劲蠡湖院子 2.3 35% 静安府 11 18%  静安慕舍 7.5 73% 中建悦府 4.3 40% 路劲蠡湖院子 2.2 41%  宝华城市之星 10 30% 富豪新开门 4.1 46% 栖庭 1.7 82%   天津雅颂居 5.3 13% 新湖青蓝国际 9 44% 九龙仓时代上 1.75 77% 城 招商津湾天玺 5 20% 高尚领域 10 30% 香槟街铂悦府 2.1 48%  周边整体均价 周边整体均价 4.7 28% 9-10 30-44% 周边整体均价 2 55% 2018，金茂邂逅福州奥体 显性课题： 非城心的房子 卖出城心的价格 单价直逼二环内，远超同区域项目 隐性课题： 奥体金茂的标签意义 传奇者的精神，总期望被传袭 中心 城区  地 铁 5号 线 （ 在 建 ）二环 本案   东岭 路   齐安 路 福湾路 三环   G70 福银高速  配套资源距离备注 福建医大附属第一医院（在建） 市妇幼保健院（在建）飞凤山公园700米1300亩 飞凤山公园奥体中心公园 永辉超市本案 高盖山公园高盖山公园1公里2700亩 三十中学 国艺花鸟市场 台屿小学分校500米100多年历史 台屿小学（在建） 教育 地块西侧：福湾路中高级职称的教师占总数的 三十中学200