年房场总判 昆明地产市预 201结与 9 2019.01—12 本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有 Contact 01 全国宏观环境分析 02 昆明土地市场分析  03 昆明房地产市场分析  04 昆明房地产市场预判 Nullavelmetus ultrices,ornare 全国宏观环境分析  全国经济政策 PART 01 全国市场 房企格局 经济环境—国内经济下行压力加剧，央行引导利率下行助力稳增长 宏观经济继续保持下行趋势，传统三驾马车尽显疲态，央行引导利率下行，11月MLF、OMO、LPR皆下调5个基点，切实降低实体经济融资成本，助力宏观经济稳增长，但对房地产未造成明显影响； 受汽车欧亿·体育（中国）有限公司影响社零持续回落，投资增长大体稳定，国内经济后续压力较大。 11%释放流动性规模逐次上升，稳定市场预期，但金融形势仍紧 经济数据下行幅度加大，时隔三年再度全面降准 10% 定向降准 准 定向降准 方 准 定向降准 定向降准 定向降 定向降准 全面降 全面+定向降 式 准 9% 2018/1/25 2018/4/25 2018/7/5 2018/10/15 2019/1/15 2019/5/15 时 2019/9/16 间 2019/10/8 2019/1/25 2019/6/17 8%  7% 0.5%-1% 1% 0.5 1% 0.5%- 1% 幅 度 1% 1%   1.5% %  6% 9000亿 7500亿 金 3000亿 4000亿 7000亿 7500亿 额 8000亿 2800亿 5% 2018年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2019年2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月 固定资产投资（不含农户）累计同比增速 社会消费品零售分月同比增速 货币供应同比增长 工业增加值同比 数据来源：国家统计局；数据截止至2019年11月，12月数据未出 全国政策—地方—松紧有序，中西部城市重点关注人才落户机制 “房住不炒、因城施策”的政策主基调未变，都市圈核心一二线城市为维稳楼市，各地因城施策，周边三四线城市承接外溢直接获利，但随之而来的是调控政策直接传导，但调控仍旧趋稳，纵观全国各城来看调控小有放松之势，市场以稳为主。   长三角：调控有张