2019年7月|克而瑞青岛机构 2019年上半年青岛房地产市场分析 及走势预判 版权声明：本报告中内容为易居克而瑞所有，未经许可，不得转载！ 免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或者评估，我司对使用本报告中内容所引发的的任何直接或者间接损失概不负责。 调控之“ 道” 区域分化，冷热不均，政策环境“风云变幻” /01 以稳地价、稳房价、稳预期为目标，保持调控政策的连续性稳定性。 市场政策呈现“高压低托”的调控逻辑，启动预警机制，热点城市政策加码，非热点区域微调放松。 苏州限售升级：高新区部分重点区域新房售价限售3年；苏州工业园全城二手房限售5年。 西安限购升级：在限购区域购买商品住房需落户满1年；外地户籍在限购区域无住房且提供5年以上纳税或社保证明可购买1套住房；临潼区纳入限购范围。 海口限购升级：2018 年 4 月 22 日 20:00 后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买 1 套商品住宅，并暂停向企事业单位出售商品住宅。 赤峰限售：个人购买新建商品住宅的，取得不动产权证书满 2 年方可上市交易。 丹东限售限价：本地和非本地户籍人员凡在市区内购买住房实行 5 年限售；同一楼盘的销售价格每月环比不得超过0.6%。 热点城市 政策收紧 非热点城市 政策微调 东莞：二手房交易个人所得税可选择差额20%或全额2%征收。 石家庄：全面放开城区、城镇落户，凭身份证、户口本可向派出所申请户口迁入。 青岛：取消住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制。 南京：高淳限购放松，外地人持有居住证用工合同和单位的营业执照就可开购房证明。 厦门：9家银行表示，首套房贷款的，房贷按照首套房利率执行。 1.1 6月全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨0.14%。全国首套房贷利率水平在5月达到2018年以来最低水平后，开始触底反弹。 数据来源：融360、克而瑞研究中心 二套房贷款利率的变化紧跟首套。2019年6月，全国二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨1BP。各城市二套房首付政策基本未变。 1.2 4月底政治局会议后，各大银行房贷利率收紧，首套房利率回弹 1.3 较其他二线城市，青岛人才落户政策推出速度与力度相对保守 上半年青岛调控政策有所松绑，如高新区暂停公证摇号，公积金二次申贷取消两年限制等；针对潜在的矛盾，有市场监管加强的趋势。 鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，经研究，决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。 自2019年6月1日起，取消住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制，职工结清首次公积金贷款后，即可申请二次公积金贷款，二次贷款申贷条件、额度计算等其他事项仍按原规定执行。 4月29日，市国土局高新区分局给各开发企业下达告知函，对辖区内开发企业提出如下要求：对含装修的商品房项目，开发企业需以交付标准制作样板间，供购房者参观；交付样板间内不得出现“非交付标准”等模糊装修标准的字样；若房屋统一交付1个月后仍存在尚未交付的，需由开发企业告知购房人样板间撤换的相关情况。 不久后，青岛西海岸新区也对区域内房地产开发企业提出了样板间“所见即所得”的要求。 1.4