汇编出版,采用影印、缩印或者其它方式合理复制学位报告。 本学位报告属于: ()1.经厦门大学保密委员会审査核定的保密学位报告, 于年月日解密,解密后适用上述授权。 (vO2不保密,适用上述授权。 (请在以上相应括号内打“V”或填上相应内容。保密学位报告 应是已经度门大学保密委员会审定过的学位报告,未经厦门大学保密 委员会审定的学位报告均为公开学位报告。此声明栏不填写的,默认 为公开学位报告,均适用上述授权。) 声明人(齡 年月P日摘要 根据国家规定,可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,从经济、 技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分 析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会 效果程度,为决策者和主管机关审批的上报文件。 A集团做为投资方认为物流地产发展前景可观,加之政府大力扶持基础设施 建设。针对此种情况,A集团沈阳项目一期开始建设前曾委托专业机构出具权威 可行性研究报告。但是该机构为迎合投资方想法,低估建造成本,高估物流市场 前景,导致项目建设过半发现需要再次注入大量资金,且建成后物流市场接近饱 和状态,加之铁路货运冲击,导致A集团沈阳一期项目招商、销售状况较预期相 差甚远,影响资金回流。 因此本文以A集团沈阳项目二期为例,进行真实客观分析,以期对工作有真 正、实际指导意义,为企业的项目实施提供真正的合理化建议。文章从A集团布 局到沈阳市区经济环境为基础要素,借助理论分析结合市场调查的研究方法对A 集团沈阳现代综合物流园二期项目进行宏观环境、经济效益测算、项目风险分 析等方面可行性论证,最终得出可行性结论及合理化建议,为开发投资决策机构 提供了决策依据。 关键词:经济效益;可行性研究;投资决策Abstract Accordingtostateregulations,thefeasibilitystudyreportisengagedinan economicactivity(investment)before5bothsidesmustfromtheeconomic,technical, production,supplyandmarketingofallkindsofsocialenvironment,untilthelawof thespecificinvestigation,research,analysis,determinethefavorableandunfavorable factors,whethertheprojectisfeasible,theestimatedsize,economicefficiencyand successratethesocialeffectdegree,asthedocumentstothecompetentauthorityfor examinationandapprovalofthedecisionmakersand. Agroupasinvestorsbelievethattheprospectsforthedevelopmentoflogistics andrealestate,coupledwiththegovernmenttosupportinfrastructureconstruction.In viewoftliissituation,thefirsttimebeforethestartoftheconstructionofaAgroup Shenyangprojecthascommissionedafeasibilitystudyofthefeasibilitystudyreport issuedbytheautliority.Buttheagencyforinvestmentideas,underestimatethe constructioncost,logisticsovervaluedmarketprospects,resultinginproject constructionmorethanhalffoundneedtoinjectalotofmoneythelogisticsmarketis closetosaturationstateandaftercompletion,coupledwiththeimpactofrailway freight,leadingtoaAgroupShenyangprojectinvestment,salessituationisexpected far,affecttheflowofcapital. Therefore,thispapertakesthesecondprojectofShenyangasanexampleto makearealandobjectiveanalysis,inordertohavearealandpracticalsignificance forthework,andtoprovideareasonableproposalfortheimplementationofthe project.ThisarticlefromtheAgrouplayouttourbaneconomicenvironmentof Shenyangbasedelements,bymeansoftheoreticalanalysisandresearchmethodsof MarketResearchofthemacroenvironment,theAgroup-Shenyangmodern integratedlogisticsparktwoprojecteconomicbenefitcalculation,projectrisk analysisandfeasibility,finallyobtainsthefeasibilityconclusionsandsuggestions,and providethebasisforthedevelopmentofinvestmentdecision-makingmechanism. Keywords:Economicbenefit;Feasibilitystudy;investmentdecision目录 第一章绪论 1 第一节研究背景和意义 1 一 、研究背景 1 二、研究意义 1 第二节研究对象和内容 1 一 、研究对象 1 二、研究内容 1 第三节研究思路及方法 2 一 、研究思路 2 二、研究方法 2 第二章投资项目可行性研究理论分析 4 第一节投资项目可行性研究理论分析 4 一 、投资项目可行性研究的定义 4 二、投资项目可行性研究的发展 4 三、投资项目可行性研究的意义 6 四、投资项目可行性研究的程序 6 第二节投资项目评价理论概述 7 一 、项目可行性评价 7 二、技术经济学基本原理 8 三、货币时间价值 8 四、投资项目分析基本要素 9 五、评价方法和指标 9 第三章A集团沈阳综合物流园二期项目可行性研究 12 第一节一期项目情况 12 一 、 一期整体建设情况 12 二、一期项目重点荣誉 12 三、一期项目目前运营状况 12四、一期项目市场环境分析 13 第二节二期项目具体情况 14 一 、二期项目选址 14 二、物流市场分析 15 三、项目建设方案 16 四、项目经济效益 16 第三节二期项目发展环境分析 17 一 、沈阳商业地产情况 17 二、区域市场销售物业竞品情况 17 三、区域市场租赁物业竞品情况 19 第四节二期项目总体定位及发展目标 21 一 、业务定位 21 二、功能定位 22 三、辐射定位 22 四、近期目标 23 五、远期目标 23 六、项目SWOT分析 24 第五节二期项目经济效益评价 26 一 、投资估算和资金筹措 26 二、二期项目盈利能力分析 32 三、评价结论 38 第六节社会效益评价及环境影响分析 38 一 、有利于当地产业提升竞争力 38 二、有利于促进当地经济发展 38 三、有利于促进当地劳动力就业 39 四、有利于促进当地交通系统完善 39 五、环境影响分析 39 六、环境保护措施 40 第七节二期项目风险评价 41一 、项目风险因素分析 41 二、项目风险总结 43 三、项目建设风险规避与建议 43 第四章结论及建议 45 第一节结论 45 一 、针对A集团二期项目分析结论 45 二、针对A集团二期项目实施建议 45 第二节建议与对策 46 一 、项目可行性研究中存在的问题 46 二、建议与对策 48