年办公楼市场展望 jll 2020年办公楼市场展望| 上海 今天 上海浦东与浦西的中央商务区在中国经济增长的过程中取得了巨 大发展。因此，上海各区正在力争成为下一个成功的中央商务 区，并大力支持办公楼与综合体项目的开发。 租户因中央商务区的高昂租金成本而选择搬迁，而将目光转向非 中央商务区办公楼市场。上海非中央商务区的众多在建优质项目 正满足了这一需求。 上海非中央商务区正在开发更多的产业与科技园区，这将使特定 欧亿·体育（中国）有限公司更为集中，尤其是制造业和制药业的跨国公司以及国内的高 科技企业。 2020年办公楼市场展望 | 上海 jll 展望2020年 更多的企业租户将因中央商务区高昂的租 上海将取代香港成为中国最大的办公楼市 成就“世界城市”愿景 金成本而搬迁 场 上海的服务业预计将不断壮大，进一步巩固上 由于租金持续上涨，越来越多对价格敏感的租 到2020年，上海中央商务区的新增办公空间将 海作为中国金融中心的地位。到2020年，上海 户将从传统的中央商务区搬离，落户新兴商务 达约110万平方米，而中央商务区以外的新兴 具备充分的潜力，将在不断变化的全球秩序中 区。 商务区将增加330万平方米的办公空间。这将 成为一座“成熟的世界城市”。 使得上海的甲级办公楼空间总量在2020年预计 上海火车站、北外滩和前滩等外围区域，因其 将达到1100万平方米，超越香港成为中国最大 与中央商务核心区紧密且交通便捷，发展前景 的办公楼市场。 较好。 与此同时，内资企业的需求仍将快速增加，而 越来越多的跨国公司则希望在迅速发展的中国 消费者市场中分得一杯羹。 对办公空间的高预期需求量，将充分吸纳未来 大量的新增供应。 数据速览: 平均楼龄* 库存(中央商务区)** 未来新增供应量(中央商务区)** * 租金最高的30座办公楼的存量 2016年 2017年–2020年 加权平均楼龄 8.1年 380万平方米 110万 ** 基于净可租赁面积（NLA） 平方米 来源：仲量联行研究部，2016年第4季度 2020年办公楼市场展望 | 上海 jll 由于中央商务区租金不断上涨，越来越多的租户将重新 进行办公楼选址，而火车站、北外滩和杨高路等距离中 央商务区最近的非核心商务区将获益最大。到2020年， 这些区域将与现有的中央商务区合并成为更大的商务区。  北外滩 浦西中央商务区是大部分跨国企业所在 火车站 上海证券交易所与中国金融期货 地，尤其是专业服务类公司。浦西主要 交易所计划迁至杨高路，这将大 的中央商务区包括人民广场和南京西路 大提升该地区的