2010年6月 南诏迷城，滇西闲都 ——打造云南高端休闲度假的旗舰 大理海东项目总体策划方案 目 录 第一部分 大势把握 第二部分 项目定位 第三部分 功能构建 第四部分 开发策略 前 言 彩云之南，万绿之宗，旅游大省，魅力无穷。随着中国西部大开发的深入、中国沿边开放的潮涌和区域一体化的演进，云南已由边陲后卫变成沿边前锋——成为面向东南亚和南亚开放的桥头堡。云南旅游二次创业计划和旅游综合改革试点的战略实施，为滇西旅游枢纽城市大理带来巨大发展机遇。 南诏古都大理，以其交通区位之优和山水环境之美，曾为南中政治经济文化中心，又是共和国成名至早的老牌旅游城市。作为滇西旅游的龙头支柱，大理从城市拓展格局到旅游产业再造都面临着新的挑战，海东作为城市开发的处女地，成为承载大理未来梦想的平台。 海东项目不是一个常规地产或旅游项目，而是一个承载南诏古都凤凰涅槃梦想的城市引擎。 第一部分 大势把握 一、云南：中国高端休闲胜地 二、滇西：云南旅游的擎天柱 三、滇西之心：大理前世今生 四、发现海东：高端休闲载体 一、云南：中国高端休闲胜地 高端休闲成为社会新热点 世界开始进入休闲时代，中国休闲经济风生水起。在休闲经济的浪潮中，高端休闲特别是高端度假、奢华酒店、高球运动以及文化体验等方面成为人们关注和消费的热点。 云南，首选的休闲旅游目的地 作为中国的旅游大省，云南凭借其良好的生态环境和四季如春的气候优势，已成为中国富豪的首选休闲旅游目的地。 根据胡润百富榜《中国千万富豪品牌倾向报告》，09年是首选云南，三亚排第二，本次则显示三亚排第一，其次是香港和云南。 富豪们之所以首选云南，除了原生态优势和最适宜的自然气候，还有一个原因是，高档休闲旅游度假设施的不断跟进，特别是高尔夫及高端酒店等配套。 根据调查，富豪进入云南的首选地分别是丽江、大理、西双版纳和腾冲。其中最喜欢的高尔夫是春城高尔夫，最喜欢住的酒店是丽江悦榕庄。 云南，国际化高端休闲胜地 云南作为中国面向西南开放的桥头堡，在GMS（大湄公河次区域）旅游合作中已取得一定成效，其中昆明、石林、丽江、大理、西双版纳被列为“湄公河明珠”景点，纳入GMS统一营销。 云南作为中国首个旅游产业改革试点省份，通过二次创业战略，云南旅游必将进一步接轨国际，大放异彩。云南旅游未来更加休闲化、国际化、民族性和高端化。 二、滇西：云南旅游擎天柱 云南旅游看滇西 大滇西是云南旅游资源最丰富的地区，堪称世界级休闲旅游天堂。云南旅游产业近80%的贡献率来自滇西。 按照目前云南年接待1亿多游客来测算，实际到达滇西的游客已近8000万人次。另根据旅行社统计，到云南的游客有80%会选择大理、丽江、香格里拉等滇西一线。 滇西，云南旅游的擎天柱 云南旅游：西热东冷 滇西旅游：群雄并起 在大滇西旅游城市格局中，迪庆、丽江、腾冲、瑞丽等城市群雄并起，迅速崛起，大有后来者居上之势。大理作为老牌旅游城市，二次创业既迫在眉睫又任重道远。