汇编出版,采用影印、缩印或者其它方式合理复制学位报告。 本学位报告属于: ()1.经厦门大学保密委员会审查核定的保密学位报告, 于年7日解密,解密后适用上述授权。 (d2.不保密,适用上述授权。 (请在以上相应括号内打“V”或填上相应内容。保密学位报告 应是已经厦门大学保密委员会审定过的学位报告,未经厦门大学保密 委员会审定的学位报告均为公开学位报告。此声明栏不填写的,默认 为公开学位报告,均适用上述授权。) 声明人(签名): 年3月多/曰摘要 随着经济发展与人民生活水平的提高,国民的旅游休闲意识也在转换和提升。 综观近年来土地综合开发领域的形势,不难发现:旅游综合体已经成为当前许多政 府机构引导区域开发、旅游集团进行旅游开发、地产企业创新地产开发的新模式。 这一趋势,在未来很长一段时间内必将作为旅游休闲产业的主流。这其中旅游与具 有中国特色相关产业(比如农业、体育、历史文化等)的联动发展,这更是中国旅 游产业转型、中国地产开发创新的方向,更重要的是政府引导区域升级的方向。由 此,为更好的顺应市场需求、创造更大的综合效益,政府机构、地产企业、旅游企 业、商业运营企业,在区域综合开发项目上,都越来越多的指向了“旅游综合体” 这一全新模式。 千岛湖十八坞现代农业旅游综合体项目,定位于千岛湖首个生态产业小镇,以 现代生态农业观光度假为主题,以产业链运作为导向,依托山水资源,打造现代生 态农业乡村旅居目的地。正是基于两大背景:其一是休闲时代的到来与经济能力的 提高使得市场休闲需求模式,从单一观光向多元休闲转变;其二是旅游休闲与现代 农业的结合具有强大的产业提升、产业融合与区域带动作用,能够最终促进区域大 发展。 本文的现代农业旅游综合体项目是基于千岛湖当地农林渔业、自然山水环境、 主题户外休闲文化、文创商业、民宿和酒店等资源,同时以吸收台湾等地区在地农 业的成熟业态和专家体系,不再是单纯的投入式建设或者单一的房地产开发思维, 真正以打通产业链的模式进行美丽乡村建设的示范性探索,最终实现吸引游客深度 消费,促进当地旅游休闲及农业发展。 本文从现代农业旅游综合体和商业模式的概念出发,首先分析现代农业旅游综 合体的特点,然后以千岛湖十八坞现代农业旅游综合体项目为例,结合千岛湖旅游 资源优势、政府政策、土地自然资源利用等方面,分析项目开发的可行性研究,以 期为现代农业旅游综合体的推广提供借鉴。 关键词:千岛湖;旅游综合体;现代农业;特色小镇Abstract Recently,Chinesepeopledideologyontourismandleisureentertainmenthasbeen convertedandupgradedwiththeeconomicdevelopmentandlivingstmidard improvementAnewmode,whichistobuildthetourismcomplex,iseasytobenoticed inprojectsofinnovativerealestateenterprises,tourismgroupsandlocalgovernments. Thistrendshouldbethemainstreaminthetourismandleisureindustryinalongperiod oftime.Amutualdevelopmentwithotherrelatingindustries,suchasagriculture^sports, culture,andsoon,indicatesthedirectionofthefutureofrealestateinnovation, transformationoftourismandmoreimportanttheregionalupgradingledbygovernment. Therefore5moreprojectsofcomprehensiveregionaldevelopment,raisedbylocal governments,realestateenterprises,tourismgroupsandbusinessmanagemententerprises, pointtothenewmodeC6tourismcomplex95,inordertocomplywithmarketrequirements andcreategreaterintegratedbenefits. TheShibawuModemAgriculturalandTourismComplexislocatedatthefirst eco-industrytowninQiandaoLakearea.Basedonlocallandscaperesources,Amodem Eco-agriculturecountiysidetourandlivingdestinationistobeconstructedwiththe subjectofEco-Agriculturesightseeingandorientationofwholeindustrychainoperation. Therearetwobackgrounds:firstly,themodechangesfromsimplesightseeingtodiverse leisureentertainmentswiththecoiningoftheleisureindustrytimesandeconomic development;secondly,Thecombinationofleisuretourismandmodemagriculturehave thestrongpowdertoupgrade,integrateandmotivatevariousindustries,andfinally enhancethecomprehensiveregionaldevelopments. Themodemagricultureandtourismcomplexprojectinthisarticleisbasedonlocal resourcesofagriculture,forest,fishing,landscape,outdoorleisure,culturalandcreative business,hostelsandhotels.Weabsorbthematureagriculturalindustrymodeand specialistsysteminotherareas,suchasTaiwan,tolinkwholeindustrychainandto exploreanexemplarybeautifulruralreconstruction.Itisdifferentfromsimple investmentorrealestatedevelopmentmode.Theleisureindustryandagriculture upgradingwillberealizedtoattractdeepconsxunptionoftourists. Startingfromtheconceptofmodemagriculture/tourismcomplexandtherelating businessmode,thisarticleanalyzescharactersofthecomplex,thentakestheexampleof theShibawumodemagricultureandtourismcomplex,combinesadvantagesoftour resoxirces,naturalresources,policy,etc.,toperformsthefeasibleresearch.Wehopeto establishaformatforthepromotionofmodemagricultureandtourismcomplex. Keywords:tourismcomplex,modemagriculture,characteristictowns.目录 第一章绪论 1 第一节项目的提出背景 1 第二节项目开发的意义 3 第三节主要研究内容和研究方法 3 一 、研究内容 3 二、研究方法 4 第二章理论综述 6 第一节现代农业旅游综合体概述 6 ― 、旅游综合体 6 二、现代农业旅游综合体 7 三、以“特色小镇”为主体的现代农业旅游综合体 8 第二节项目可行性分析理论介绍 9 第三章经典案例及其启示 11 第一节台湾田尾公路花园 11 一 、台湾尾田公路花园简介 11 二、台湾尾田公路花园发展模式 12 第二节台湾微热山丘农场 13 一 、微热山丘凤梨酥简介 13 二、微热山丘凤梨酥发展模式 14 第三节台湾特色观光工厂 16 一 、台湾观光工厂简介 16 二、台湾观光工厂发展模式 17 第四节相关启示 19 第四章千岛湖十八坞现代农业旅游综合体项目概况 21 第一节项目建设的基本条件 21 一 、项目定位 21 二、承办单位 22三、项目建设地点与规模 22 四、项目施工条件 32 第二节旅游综合体开发的宏观环境分析 34 一 、政治环境分析 34 二、经济环境分析 39 三>社会环境分析 41 第三节千岛湖旅游项目开发的优势及风险因素 43 一 、千岛湖旅游资源优势 43 二、项目开发的主要风险因素 44 第五章项目的商业模式与市场前景 47 第一节项目商业模式的主要特征 47 一 、本项目商业模式组成 47 二、本项目商业模式的战略架构 50 三、本项目商业模式的特点和优势 54 第二节市场需求与竞争分析 56 — 、市场现状 56 二、需求现状 57 三、市场预测 58 四、竞争角度分析 60 第六章千岛湖十八坞现代农业旅游综合体项目的财务评价 62 第一节测算前提条件 62 一 、测算依据及测算期确定 62 二、价格及增长率的确定 62 第二节投资估算与资金筹措 63 一 、项目总投资估算 63 二、总投资成本说明 65 三、资金筹措 66 第三节项目收入测定与经济效益分析 66 一 、项目测算假设条件 66二、收入估算(销售、租赁、运营) 66 三、项目静态效益分析 68 四、项目财务指标汇总 70 五、项目现金流量情况和财务评价 71 第四节社会效益和影响分析 74 一 、建设美丽乡村标杆来提升片区形象 74 二、拉动千岛湖西部旅游 74 三、打通产业链来创造就业机会并带动区域经济的发展 74 第七章结论与建议 76 第一节研究结论 76 第二节开发建议 77 關78