1 用心，创造价值 Creating value by hearts 20余载的地产专业服务 20 real estate professional services 40多个城市的发展足迹 The development footprint of more than 40 cities 600余项目的成功见证 600 more than the success of the project witness 2 □□□项目营销策略报告 2018年04月 华讯伟业茂名项目前期 产品定位及发展策略报告 谨呈：华讯伟业 版权声明：本报告是深圳市众厦全域旅游顾问有限公司的研究成果，未经上述公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机 构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 3 目 录 C O N T E N T S Part2 整体发展问题分析及定位 Part3 物业发展建议 Part4 项目本体分析 Part1 市场分析 4 市场分析 1 ?茂名发展轨迹 ?茂名未来规划 ?茂名市房地产市场解析 ?客户群体解析 ?市民片区规划情况 ?市场总结及预测 ?商业市场分析 5 582.64 588.26 596.76 601.25 604.08 608.08 612.32 620.41 747.17 761.3 748.9 757.7 772.4 785.84 798.85 803.83 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2010-2018年间茂名市户籍人口与常住人口对比 常住人口 户籍人口 茂名户籍人口超过800万，常住人口620万出头，且呈稳步增长的趋势，庞大的人口基数所带来的人口红利 ，可以支撑本土房地产的持续发展；户籍人口与常住人口相差约180万人左右，该部分人群多为外出务工 ，是返乡置业的主力； ?茂名发展轨迹