驿鑫房地产南充新世纪二期项目可行性报告 1 南充新世纪二期项目 可行性报告 南充驿鑫房地产有限公司 二零一八年一月 驿鑫房地产南充新世纪二期项目可行性报告 2 目录 项目决策背景....2 第一部分项目概况...4 第二部分法律风险分析....6 第三部分市场分析...6 第四部分规划设计思路....9 第五部分开发计划.12 第六部分成本及投资收益预测........14 第七部分综合分析.17 第八部分项目可行性分析结论........18 第九部分主要风险因素提示...18 驿鑫房地产南充新世纪二期项目可行性报告 3 项目决策背景 一、回归南充，拓展市场，占据战略要点 南充市位于四川盆地东北、嘉陵江中游，辖3区1市5县、人口760万， 幅员面积1.25万平方公里，是四川省第二人口大市、中国优秀旅游城市、国 家园林城市、全国清洁能源示范城市、久负盛名的“绸都”，国家规划确定 的成渝经济区北部中心城市、成渝城市群区域中心城市和川陕革命老区重要节 点城市，属百万人口大城市。2016年，GDP总量达1651.40亿元，社会固定资 产投资达1561.31亿元，城市主城区面积120平方公里、人口120万。 2016年，实现全部工业增加值640.67亿元，比上年增长9.3%。规模以上 工业企业656户。全市工业园区建成面积达100平方公里。已经形成了汽车汽 配、油气化工、丝纺服装、现代物流、现代农业等优势产业，新能源、新材 料、电子信息、生物制药等潜力产业快速发展。南充商贸繁荣，市场体系完 善，金融、保险、人才、劳务等要素市场活跃，拥有川东北最大的粮油、生 猪、茧丝绸和小商品批发市场。2016年末，社会消费品零售总额达785.62亿 元，全市金融机构存贷款余额保持双高位增长，人民币存款余额达3047.30亿 元，各类贷款余额1479.68亿元。 驿鑫房地产公司回归南充，既是拓展市场的需要，也是公司的战略举措。 二、形成一、二期和白土坝项目联动，打造新世纪商住品牌 通过新世纪二期项目和白土坝新世纪项目，驿鑫地产将拥有五星花园商圈 和西华商圈南充两大核心商圈项目，紧跟南充发展规划，完成在南充新老商圈 的发展布局，为未来五年发展奠定基础。 上述两项目都位于中心商圈，地段好、人流大，是理想的商住项目。驿鑫 房地产公司将统一品牌形象，整合配套资源，实施开发计划。 三、区域发展前景广阔 五星花园作为整个南充市的传统城市中心，也是南充人流量车流量最大的 区域。因此，五星花园还将在很长一段时间里扮演了整个南充城区的商业核 心。该区域商业主要为超市+百货+临街商铺业态，汇集了雅邦、茂业、新世纪 购物广场等商业项目，加上地处城市核心，人流量巨大，商业价值可以说是整 个南充市最强。 驿鑫房地产南充新世纪二期项目可行性报告 4 第一部分项目概况 一、宗地概况 1、地理位置项目地块位于五星花园，人民南路西侧，中心医院对面。附近有 南充市高级中学、涪江路小学、南充一中等学校。 2、面积及四至 项目占地5600㎡，地块呈不规则状，东至人民南路路道路红线，北至顺 庆区政府宿舍，西临南充市高级中学，南挨新世纪一期。 3、地块现状1、地理位置项目地块位于五星花园，人民南路西侧，中心医院 对面。附近有南充市高级中学、涪江路小学、南充一中等学校。 -地块内需要拆除的地面建筑面积约1.3万㎡。 -地块内需动迁居民101户。 -地块内产权比较清晰，拆迁时比较容易沟通 4、周边状况 ?宗地南侧为新世纪一期。 ?宗地北侧为居民住宅，主要为多层公房和民用住宅。 ?宗地西侧为南充市最好的高中，南充市高级中学。 ?宗地东侧为南充市中心医院。 二、大社区配套 1、大市政配套宗地周边现状市政管线容量较大，满足项目施工和先期住宅开 发（约3万平方米）的配套需求。 供电、天然气、上水、电话、雨污水、道路等满足宗地后期开发的配套需 求。 2、道路系统完善，地块出行便捷，处于城市交通网络中心。 驿鑫房地产南充新世纪二期项目可行性报告 5 五星花园 南高 中心医院 地块 地块至周边区域 3、公共交通发达地块周边共有公交线路较多。 4、宗地周边生活商服、教育医疗配套数量多，档次高。 三、项目地块规划情况 1、项目合作地块未做过控规，目前尚无经济技术指标。 2、地块为商住两用，未安排非经营性公建项目。 3、目前我方将积极推动项目地块的控制性详规方案编制工作中。