中山2018年8月房地产市场报告 月 刊：201808 报告出品：世联地产市场研究部 撰 写 人：李晓华 撰写日期：2018-09-11 土地市场以工业用地为主 商品房成 交量价齐涨 市场走势 内容摘要： ? 宏观经济：国家统计局发布数据显示，1至7月，全国 房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，商品房 销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，商品房销 售额78300亿元，增长14.4%，7月全国房地产市场仍 呈现上涨局面，房地产投资多项指标刷新历史纪录， 但随着稳地价、稳房价、稳预期的调控收紧，开发商 资金面不断趋紧，预计全国房地产开发投资两位数的 同比增幅难以持续。 ? 中央政策：8月16日举行新闻发布会，介绍《港澳 台居民居住证申领发放办法》的有关内容。从发布会 上了解到，这次制定出台《港澳台居民居住证申领发 放办法》，是在已实行一系列惠及港澳台居民政策基 础上，推出的又一项为港澳台居民谋福利的实实在在 的便民惠民措施，目的就是要让港澳台居民能够在居 住地享受到与内地（大陆）居民基本相同的公共服务 和便利。 ? 中山动态：8月3日，广州市发改委政府发布《广州市城 市轨道建设2018年重点工作安排》的通知。其中提到， 地铁十八号线中山延伸线或被纳入广州市轨道交通第三 期建设规划调整，广州市轨道交通第四期建设规划编制工 作也将启动，预计9月底形成初稿。此外，还提出要加强 广州与佛山、东莞、中山、珠海、清远、惠州、韶关等周 边城市的轨道交通互联互通工作。根据此前规划，18号 线将于2020年通车，穿过天河、海珠、番禺、南沙四个 区，时速160公里，建成后将实现南沙半小时到天河。 ? 市场运行：2018年8月，中山商品房成交面积为88.1 万平米，环比上升25.69%，同比上升118.61%；成交 金额为72.6亿元，环比上升32.63%，同比上升 158.25%；成交均价为8240元/平米，环比上升5.52%， 同比上升18.13%；成交套数为11699套，环比上升 9.01%，同比上升93.24%。 相关报告 《北京2018年8月房地产市场报告》 《上海2018年8月房地产市场报告》 《珠海2018年8月月房地产市场报告》 《阳江2018年8月房地产市场报告》 《湛江2018年8月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列 周报、月报、年报 中山 / 市场月报 利用 pdfFactory Pro 测试版本创建的PDF文档 www.pdffactory 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·中山市场研究部 2018年·8月 第1页/共39页 目 录 一、市场综述 . 2 二、市场资讯 . 2 1. 宏观经济 . 2 2. 政策及动态 ...... 3 2.1 中央政府 . 3 2.2 中山动态 . 4 三、市场分析 . 4 1. 一级市场 . 4 1.1 供应分析 . 4 1.2 成交分析 . 5 2. 二级市场 . 5 2.2 存量分析 . 9 2.3 成交分析 ........ 11 2.4 2017年8月-2018年8月中山各月成交情况 ... 12 2.5 消化周期估算 . 14 2.6 中山8月项目商品住宅成交排名 ...... 16 2.7 重点镇区分析 . 17 2.7.1 东区商品住宅供销情况 ..... 17 2.7.2 南区商品住宅供销情况 ..... 18 2.7.3 西区商品住宅供销情况 ..... 19 2.7.4 石岐商品住宅供销情况 ..... 20 2.7.5 火炬商品住宅供销情况 ..... 21 2.7.6 沙溪商品住宅供销情况 ..... 22 2.7.7 港口商品住宅供销情况 ..... 23 2.7.8 坦洲商品住宅供销情况 ..... 24 2.7.9 三乡商品住宅供销情况 ..... 25 2.7.10 东升商品住宅供销情况 . 26 2.7.11 小榄商品住宅供销情况 . 27 2.7.12 古镇商品住宅供销情况 . 28 2.7.13 东凤商品住宅供销情况 . 29 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·中山市场研究部 2018年·8月 第2页/共39页 2.7.14 南头商品住宅供销情况 . 30 2.7.15 横栏商品住宅供销情况 . 31 2.7.16 南朗商品住宅供销情况 . 32 2.7.17 黄圃商品住宅供销情况 . 33 四、市场展望 ........ 34 一、市场综述 一级市场： ? 2018年8月中山市有3宗土地供应，环比减少1宗，总供应面积为5.61万㎡，环比上升34.75%，均为工业 用地供应。 ? 2018年8月中山市有5宗土地成交，总成交面积为4.54万㎡，总成交金额为1.02亿元，均为工业用地成交。 二级市场： ? 2018年8月中山市新增供应量为5643套，环比上升47.11%，同比下降4.45%，面积为58.54万㎡，环比 上升39.5%，同比下降9.19%。2018年8月商品住宅新增供应量主要集中于100-120㎡（2509套）、90-100 ㎡（1065套）、80-90㎡（718套）、120-144㎡（532套）。 ? 2018年8月份中山市商品住宅的总供应量为94557套，环比上升1.6%。主要供应面积段为100-120㎡（34892 套）、120-144㎡（16796套）、90-100㎡（14366套）。主要供应镇区为三乡（12957套）、火炬（11420套）、 南朗（9972套）。 ? 截止2018年8月31日中山市商品住宅存量89355套，环比上升1.51%。存量较大面积段为100-120㎡（32743 套）、120-144㎡（15825套）、90-100㎡（13708套）。存量较大的镇区为三乡（12529套）、火炬（11223 套）、南朗（9253套）。 ? 2018年8月中山市商品住宅网签量为5202套，环比上升3.21%，同比上升267.63%。主要消化面积段为 100-120㎡（2149套）、120-144㎡（971套）、80-90㎡（717套）、90-100（658套）。2018年8月中山市 成交量前三的区域为南朗（719套）、港口（483套）、西区（476套）。 ? 2018年8月，中山商品房成交面积为80.75万平米，环比上升15.2%，同比上升100.37%；成交金额为70.12 亿元，环比上升28.1%，同比上升149.42%；成交均价为8683元/平米，环比上升11.2%，同比上升24.48%； 成交套数为10525套，环比下降1.93%，同比上升73.85%。 ? 2018年1-8月，中山商品房累计成交面积为446.01万平米，同比上升8.39%；累计成交金额为352.84亿元， 同比上升16.18%；成交均价为7911元/平米，同比上升7.19%；累计成交套数为76487套，同比上升21.87%。 二、市场资讯 1. 宏观经济 ? 国家统计局发布数据显示，1至7月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，商品房销售面积 89990万平方米，同比增长4.2%，商品房销售额78300亿元，增长14.4%，7月全国房地产市场仍呈现上涨 局面，房地产投资多项指标刷新历史纪录，但随着稳地价、稳房价、稳预期的调控收紧，开发商资金面不断 趋紧，预计全国房地产开发投资两位数的同比增幅难以持续。 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·中山市场研究部 2018年·8月 第3页/共39页 2. 政策及动态 2.1 中央政府 ? 8月1日，深圳楼市调控政策再度升级。7月31日，深圳发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等 单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对当前市场上存在的“假离婚” 购房、投机炒房等市场乱象进行了针对性的打击。作为本次新政调控的最重磅内容，有关个人限售的规定引 起了广泛关注。依据该通知内容，居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动 产权利证书之日起3年内禁止转让。 ? 8月6日，深圳市规划国土委发布《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定（征求意见稿）》和《深 圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则(征求意见稿)》等文件。根据文件，拆除范围内建筑物应在 2009年12月31日前建成。建筑年限要求参考《暂行措施》的要求，旧工业区、旧商业区建筑物建成时间 需15年，旧住宅区为20年。 ? 8月10日，中国央行发布《2018年第二季度中国货币政策执行报告》，提及稳健的货币政策要保持中性、 松紧适度，把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。下一阶段，中国人民银行将紧紧围绕服务实体经济、 防控金融风险、深化金融改革三项任务，创新和完善金融宏观调控，保持政策的连续性和稳定性，提高政策 的前瞻性、灵活性、有效性。 ? 8月15日，国家统计局发布数据显示，1至7月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，商品 房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，商品房销售额78300亿元，增长14.4%，7月全国房地产市 场仍呈现上涨局面，房地产投资多项指标刷新历史纪录，但随着稳地价、稳房价、稳预期的调控收紧，开发 商资金面不断趋紧，预计全国房地产开发投资两位数的同比增幅难以持续。 ? 8月16日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中支持租赁住房建设的 内容备受关注： 允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率 不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。 ? 8月16日举行新闻发布会，介绍《港澳台居民居住证申领发放办法》的有关内容。从发布会上了解到，这次 制定出台《港澳台居民居住证申领发放办法》，是在已实行一系列惠及港澳台居民政策基础上，推出的又一 项为港澳台居民谋福利的实实在在的便民惠民措施，目的就是要让港澳台居民能够在居住地享受到与内地（大 陆）居民基本相同的公共服务和便利。 ? 8月17日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。此前，北京住建委在通州开 展联合执法行动，处罚了两个违规地产项目后，又于8月17日约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等地产出租类 公司，要求他们不得哄抬租金抢占房源。苏州住建局等9部门则开展了规范房地产市场秩序专项行动。从中 央到地方，房地产调控正全面升级。 ? 8月20日电国家税务总局、财政部、人力资源和社会保障部、国家卫生健康委员会、国家医疗保障局20日 在北京联合动员部署社会保险费和非税收入征管职责划转工作，确保明年起由税务部门统一征收各项社会保 险费和先行划转的非税收入。 ? 8月24日，三亚市住房和城乡建设局发布关于规范新建商品房《商品房买卖合同》网签备案管理的通知。从 2018年9月1日起开始实行限时网签，即当月销售当月网签。每月1日至25日，开发商应向三亚市住房和 城乡建设局房产信息中心提交当月销售房源网签备案欧亿·体育（中国）有限公司，审核通过后，予以网签（25日至31日后销售的， 可在下月申报），严禁滞后网签。如未能在限