谨呈：碧桂园集团安徽区域 遇见城市的雄心 ——庐阳区N1705地块投标报告 海尚控股-风尚营销 Foreword序言 源起四里河，心入庐州 2018年1月31日，碧桂园以1209.98万元/亩竞得庐阳N1705号地块，总价19.3亿元。D地块住宅楼面价9074.79元/㎡，E地块住宅楼面价8249.81元/㎡，F地块住宅楼面价10083.11元/㎡，溢价率 152.08%。 拿到项目，我们思考如何去看待碧桂园和这块土地之间的关系？ 千亿房企 世界500强企业 “2017年度《财富》世界500强位列467位”“全球首个年度销售额破5000亿的房地产开发企业”“中国地产前三甲” “超300万幸福业主遍布全球”…… 世界的碧桂园 “一带一路”战略践行者，历行世界26载，布局全球超500城镇，超1000个项目。 碧桂园在安徽 崛立皖省，独占鳌头 11载 42城 91子 碧桂园安徽2017年销售额418亿碧桂园安徽>安徽万科+安徽恒大 碧桂园， 绝对的欧亿·体育（中国）有限公司领军地位绝对的地产综合实力 庐阳N1705地块， 这是碧桂园在合肥真正意义上的第一个项目之于碧桂园意义重大 俯瞰区域— 在审视品牌与土地之间的关系后 我们思考本案之于城市的占位是什么我们需要跳出小区域，放眼大区域 共鸣&共生 合肥走向世界 合肥用十年时间实现了城市定位三级跳 从“中部重要中心城市”到“长三角城市群副中心”再到“合肥都市圈中心城市”国际会展中心、国际航班、新桥机场、天鹅湖、滨湖新区、高新技术开发区……一个个世界级项目，引领城市快速迈向“国际化” 区域之 始 ——中铁国际城开启四里河板块，从此合肥又一峰。 板块之势 随着城市的扩张，四里河板块逐渐成为城市热点区域；众多品牌开发商争相进驻，万科森林公园、华润橡树湾、铂悦庐州府、泰禾院子等豪宅项目林立。 生态之 式 ——双湖核心位置，董铺水库、大房郢水库环抱左右，生态公园毗邻而生，最优生态资源，呈现生态居住方式。 四里河迈入豪宅3.0 豪宅1.0因地段而行，豪宅2.0依林而生，豪宅3.0回归生活碧桂园，11载91子，以引领城市发展的雄心，落子于此据守双湖最核心位置，合肥封疆豪宅巨著 2018年，碧桂园N1705 超越合肥之极，步入世界之心 开启豪宅3.0时代 风尚认为 本案应该站在“城市精神”的高度 敢为天下先，代言合肥的城市精神 开拓&创新 因此，之于本项目，作为碧桂园真正意义上的入庐第一子： 项 品牌使命 借助本项目，真正使碧桂园成为合 目使命 肥豪宅市场引导者，实现品牌价值！ 项目使命 通过成功营销，实现项目快速去化，热销全城！ 使命之下— 市场VS本体 客户VS产品价值VS价格 本体价值解析 ——项目价值体系梳理