个 案 调 查 分 析 表（城中）
案 名 长江酒店公寓　
开发商/代理 上海结绳纪事企业发展有限公司昆山分公司/上海结绳纪事咨询有限公司
楼盘地址 昆山市人民路89号(原利玛商场楼上加盖)
楼盘电话 0512-57503799、57503773、57503833　
管理公司 　开发商自己的物业管理公司（2.5元/平方米·月）
总建筑面积 20000平方米　
总套数 352套　，30多户/层(5-15F)
目标客户群 投资客（上海、浙江、外商等）　
产品类型 小户型产权式精装修酒店公寓（下2.6米，上2.4米）
主力户型面积 36-50平方米，5.05米的层高
销售价格 10400元/平方米（均价）　
租金价格 2000-4000元不等
销售情况 一期200多套已经销售完毕、二期100套8月开盘，7F以上南面已售完，北面还有余套。
工程进度 原老利玛商城基础上加盖至15层（目前已快竣工），07年上半年交付，8月样板房推出。
配 套 设 施 一至四层为大型商场配套，酒店设大堂，公寓配三菱电梯4台（东面上去），四层为停车场。因为楼盘地处市中心，周围已有成熟的配套，所以公寓基本没有配套。
装修情况（装修成本、产权性质） 1、 装修标准在800-900元/平方米：房间含地板和吊顶，空调1.5匹二台，卫生间硬装修，厨房里有电磁炉、热火器、厨柜、油烟机。2、 宽带网络接口，楼宇对讲系统及家庭防盗系统。3、房屋产权为70年（1996年的土地），物业可以替业主代租房屋。4、按揭：7成20年建行按揭。



个 案 调 查 分 析 表（城北）
案 名 滨江丽景
开发商/代理 昆山美欣置业有限公司
楼盘地址 昆山市昆太路738号
楼盘电话 57782248、57767000
管理公司 开发商自己做物管（物管费1.5元/米）
总建筑面积 87000平米
总套数 480套（其中小户型220户左右）还有6套




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