01
一、规划编制概况
1. 按照市委、市政府的要求，使灾区尽快恢复生产、重建家园，成都市规划管理局市政
处与成都市市政工程设计研究院，采取一帮一对口支援形式，进行彭州市磁峰镇莲水村
大院子组团的灾后重建规划及相关施工图设计
2. 在尊重中央美院编制的《彭州市磁峰镇灾后重建规划》的前提下，以现场调研为基
础，在反复听取彭州市规划局和当地镇、村二级政府，以及安置点村民的意见后，于
2008年8月上旬确定大院子组团规划选址及安置规模，并于8月下旬完成了初步规划方案
3. 2008年8月23日及28日在彭州市，成都市规划管理局两次对初步方案进行了技术审
查；2008年9月1日由成都市规划管理局汇同彭州市政府对方案进行了第三次技术审查
4. 根据《彭州市灾后重建安置示范点建设方案审查会会议纪要》及《成都市农村地区规
划建设技术导则》的有关要求，对规划方案中总平面布局、建筑风格、产业发展方向等
进行了补充完善，最终形成本成果
5.项目到目前为止的完成情况：
（1）完成控制性详细规划；（2）完成修建性详细规划（目前正在公示中）；（3）
施工图将于9月20日全部完成
灾后重建规划
02
二、项目基本情况
项目地点：四川省彭州市磁峰镇莲水村
项目总用地：89.1亩（5.94公顷）
建筑总面积：19890平方米（其中含公建380平米）
规划人口：655人（平均每户按3.5人计）
总住户：187户
容积率：0.33
建筑覆盖率：23.3%
人均宅基地面积：28.1平方米
建筑单方造价：580元/平方米
综合单方造价：1078元/平方米（包括建筑和市政造价）
总造价：2104万元；
建设用地综合成本：23.61万元/亩（未含土地价）
二、重建方式：
遵照《成府发【2008】46号文》及已审定的《彭州市磁峰镇灾后重建规划》，在
尊重群众意愿的基础上，按照因地制宜、适度集中的原则，集中规划重建；已初步确
定建设方式为农户自建或与他人合作联建
灾后重建规划
本规划方案选址
点—大院子组
团，用地规模
5.94ha
一心：
以木鱼山为核心的镇区景观和生态核心
两带：
以土溪河和蟠江河为轴的水系景观旅游带
四片：
老镇区、莲水社区、木鱼山片区、生态产业片区
规划功能布局
03
总平面布置图
规划总户数187户，
其中三人户以下79
户，4人户、5人户共
108户，本规划满足
户数要求
充分利用既有地形和自然资源，规划形成“一山、一水、六台阶”，“三路、十组团、六绿廊”的总平结构
至镇区
至莲花湖
04。