南通华东工业原料城项目 工作建议书
2014年6月附件世联行提供的服务内容 世联行对本项目的思考
世联行提供服务的核心优势世联行企业介绍（股票：002285）
世联行操作的案例卡
属性界定：本项目是城市群中心城市1小时经济圈/三线沿海城市/商贸特色/超大规模的项目
项目区位：项目位于南通市经济技术开发区，紧邻沈海高速。 项目概况：用地量拟为3平方公里，首期开发1.5平方公里，建设总规模为350万平方米，总投资为150亿人民币，超大规模
江风海韵北上海——处于中国黄金水道与黄金海岸“T”字型结合点的南通与上海隔江相望，拥有独特的区位优势。 南通21世纪以来主动接轨上海、服务上海、融入上海，与上海全方位策应和对接 南通已成为江苏接轨上海的重要桥头堡和上海重要的经济腹地
定位设想：长三角及华东区第一的国际化现代化超大规模有强劲辐射力的商贸新城核心功能：交易中心 辅助功能：电子交易中心、物流仓储区、商务配套区、综合体交易区 配套功能：公共服务功能、生活配套区
项目理解1：根据初步定位设想，对八大功能区进行分类，形成核心功能、辅助功能和配套功能，根据世联对类似项目研究，核心功能区的开发对项目整体开发起决定性作用
核心功能：打造工业原材料集中交易区，并细分五大专业市场集中交易区项目理解2：专业市场的成功开发需要具备一系列先导条件——支撑的市场基础、政府相关支持及本体便利的交通条件，五大核心功能的引入需要一系列条件，同时原材料的集中交易无法提升产品价值
五大 核心功能
市场现状： 南通集聚多家大型专业市场，功能仅局限于交易为主，总体量在206万方左右，市场模式以销地型和产地型为主
项目理解3：本项目完全承接现有专业市场转移，仍无法满足开发定位要求，需要提升产地型专业市场和发展中转地型专业市场
3平方公里、350万的开发量意味着 本项目完全颠覆“南通商贸市场格局” ——我们首先从类似项目中寻找发展规律： 1、功能定位 2、盈利模式 3、机会研判 ——指导本项目可研和定位
案例梳理：以华南城、毅德、卓尔等开发商的项目为例，梳理类似项目的城市能级、产业构成和功能定位案例分享－深圳华南城：总建面260万方，立足深圳、依托珠三角、辐射全国、影响国际的超大规模综合商贸物流平台
区位：位于深圳龙岗区平湖物流园基地，深圳市与东莞市的交界地，奠定其采购与需求两大基础； 规模：占地1.5平方公里，总建筑面积260万平方米，总投资100亿； 经营范围：由纺织服装、皮具皮革、电子、印刷纸品包装、五金化工塑料五个专业交易中心组成； 运营时间：华南城一期建筑面积约50万方米，2004年12月陆续投入运营。 香港五大财团倾力打造：香港佳宁娜集团、民生集团、建业五金塑胶厂有限公司、力嘉国际集团及京晖国际五家公司携手创办
区域优势：与制造业发达的珠三角相连，150公里半径范围内聚集了数十万间工厂及企业，具备强劲的原材料需求与供给保障
于深圳龙岗区平湖物流园基地，深圳市与东莞市的交界地 东莞市素有“制造业名城”之称 ，大量的工业原料需求为华南城的发展奠定了充实的基础。 平湖紧邻龙岗大工业区，150公里第一覆盖区有几十万家制造工厂;300公里的第二覆盖区囊括了珠三角90%以上的制造业，这是原材料就近采购的两个临界点
功能构成：集合生产和生活服务功能，是一座现代化的城中之城案例分享－百世金谷：占地2390亩，河北省省重点项目，辐射北京、天津，现代产业兴起的战略基地
区位：在燕郊,河北省廊坊市燕郊国家级高新技术产业开发区，位置在燕郊开发区迎宾北路； 规模：项目规划用地2390亩，总投资100亿元人民币，是河北省重点项目，也是河北省重点产业支撑项目 经营范围：现代物流、工业制造、高新科技、信息及技术研发等欧亿·体育（中国）有限公司企业，致力于产业链的优化和升级，全面打造面向京津冀区域产业经济圈的现代物流、加工、服务、信息、研发、商务、展示于一体的现代化、国际化企业社区 ；。