奥城商业体系运营模式提案 第一部分天津重点商业地产项目的基本情况 第二部分奥城商业项目的战略规划 第三部分对商业运营模式的战略思考 奥城商业体系运营模式提案 第一部分天津重点商业地产项目的基本情况 对天津重点商业地产项目的调研分析： 以往天津商业项目以只租不售为主，近年来， 开发商用承租的形式来支持销售。 统一的运营管理方式保证了经营者的利益，使 项目具有整体性, 真正能够具备高品位。 对天津重点商业地产项目的调研分析： 商业地产开发与住宅开发有很多不同，住宅 开发项目销售完毕即大功告成，而商业地产 “卖的是生意”，后期的商业管理至关重要。 天津现有商业项目在商业管理方面均存在着 问题，挫伤了投资者和经营者的积极性。 1、项目定位： 地位——天津新国际化商业的发源地 唯一的市级新商圈 形态——25小时景观商业公园（VSP） VIEW SHOPPING PARK 第四个公园——堆山/奥运/水上 投资——新天津财富发源地 全时、全能商业投资的天堂 主题——国际化新城市商业中心 第二部分奥城商业项目的战略规划 2、根据定位对奥城项目进欧亿·体育（中国）有限公司态分布、主题分析 2、根据定位对奥城项目进欧亿·体育（中国）有限公司态分布、主题分析 2、根据定位对奥城项目进欧亿·体育（中国）有限公司态分布、主题分析 2、根据定位对奥城项目进欧亿·体育（中国）有限公司态分布、主题分析 A1 韩国 E-MART超市 2、根据定位对奥城项目进欧亿·体育（中国）有限公司态分布、主题分析 B4 生活提案型 主力店 高档配饰 Clarks、ecco YANKO等 国际一线服装 HUGOBOSS、GIVENCHY ESCADA等 A2-1F旗舰馆 以世界一线名品旗舰店为主，定位城市最高端消费人群，是财富与地位的至高体现。该区域主要包含世界高级时装、配饰 餐饮 吉野家 Mr.Pizza等 其他家居 千棵树 花花公子等 大型家居 伊力诺依 A2-2F居家馆 世界高档家居品牌—伊力诺依，与1F世界名品旗舰店形成有效呼应，打造成功人士顶级生活品质 A3-1F绅士馆 男士精品 LEO、CANALE等 男士嗜好品 夏朵葡萄酒、烟斗等 餐饮 一茶一坐、避风塘美食等 以高档男式服装为主题，定位都市成功男士，填补高档男士消费品市场空白，打破男士传统购物理念。位于水景步行街一层的绅士馆，显示成功男士的尊贵地位，营造成功男士的购物天堂 A3-2F 儿童欢笑天地 餐饮 麦当劳等 儿童用品 加菲猫、LEGO等 画廊 本区是以儿童休闲娱乐购物为主题的专业婴童主题社区，它的出现，颠覆了过去以百货商场为主要购物场所的儿童购物，取而代之的是一个儿童梦幻童话世界。这里已不再单纯是一个购物的场所，更是一个伴随儿童成长的空间及乐园 一线女装 Burberrys、PRADA等 手表、金饰 CASIO等 工艺品 琉璃工房等 女包、鞋 玖熙、华伦天奴等 Caf 星巴克等 餐饮 季诺等 屈臣氏 A4-1F 名媛馆 集中国内外知名女装品牌，以优雅、大方为主题，为白领女性提供世上流行的服装及配饰。。