[ 梅溪湖板块 ] 2013年度市场研究报告 2014.01.13 区域价值发展变化 版块内部项目概况 典型项目特征分析 梅溪湖板块 MEIXIHU PLATE 区域概况 区域定位 国际化新城 具有国际水准规划设计、山水景观、创新运营管理的国际新城 绿色生态城 低碳环保科技的建筑、公共设施，传递低碳理念，打造一个生态宜居之城 可持续发展之城 融入了产业导入、产业培养和功能复合，成为一个具有内生活力的可持续发展之城 科技创新城 汇聚企业精英、成为科技创新研发的平台，塑造新城的增长引擎 梅溪湖国际新城 位于长沙大河西先导区核心区，枫林路以南、桃花岭以北，东起西二环，西至西三环。总占地约11452亩，规划总建筑面积约945万平米，环抱3000亩梅溪湖，背靠4360亩岳麓山桃花岭。地铁2号线延长线贯穿新城，将于2015年通车。新城涵盖高端住宅、商业、国际文化艺术中心、科技研发中心等复合业态。 区域概况 环境资源 一湖：3000亩梅溪湖，已于2012年6月完成湖泊蓄水，全省最大的城市湖泊。 两山：岳麓山、象鼻山，36㎡公里岳麓山，国家5A级旅游区。 三公园：4360亩桃花岭自然保护区、396亩梅岭公园、41亩麓松公园 独享一湖、两山、三公园环境配套—独享极稀缺山水自然资源，环抱湖南省最大湖泊，坐邻省内最大城市山体公园 便捷交通全城0换乘—未来区域内将呈现“二环七射一联”的骨架路网布局形式 二环：外环－枫林路、二环线和三环线构成的外部快速路网系统。内环—梅溪湖路构筑的核心区环湖道路 七射：人民西路延线、金星路、雷锋西大道、麓谷大道、麓云路、东方红路、C3路西延线。一联：秀峰路（玉兰路） 区域概况 交通资源 区域三维立体交通体系：区域内线路与城市环线交错，连通全城；2014年5月，地铁2号线开通试运行，2014年10月，地铁2号线将正式通车运行，在梅溪湖区域设置2号线的延长线有4站点，预计在2015年连接主线正式通车，绿色出行，更畅通无阻；2014年至2015年，15条过江通道将陆续全部开通，2015年，西站交通枢纽开通，全城0换乘，城市人群工作、生活随之瞬间转换，城市功能也将随之转移，以长沙新中心对接全城。目前经过项目及其附近的公交路线有17路、908路、909路、63路等。 30分钟一站式立体交通 — 2013年随着地铁及新西站交通枢纽承佐，实现省内外无缝对接，极大程度提升区域价值和形象 立体交通：距河东商务区10分钟，距黄花机场30分钟，距武广高铁站20分钟； 地铁：地铁2号线，在梅溪湖片区共设5个站点，2014年3月逐步开通； 14条过江通道，重塑城市格局； 临近河西综合3+2交通枢纽，定义长沙新中心 区域概况 交通资源 东方红小学、中学 天顶小学、中学 周南中学 博才小学 师大附中 博才小学 肖河小学 岳麓区实验小学 长郡中学 省一师附小 川塘小学、中学 燕联小学 航天中学 望兴小学 4.2万个学位教育资源—2013年区域内规划已建设10所小学，7所中学，其中有七所优质省内重点中小学 四大名校抢滩梅溪湖，长郡中学、岳麓实验小学2012年9月开学，师大附中、博才实验小学2013年开学，15年一站式教育在梅溪湖片区均会得以实现 区域概况 教育资源。