中国指数研究院
中国房地产指数系统2018年第一季度全国主要城市新开盘总结报告本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统或其他公开欧亿·体育（中国）有限公司。详情请查询http://fdc.soufun或致电400-630-1230、
010-56319282
摘要
2018年第一季度，楼市调控持续深入，各部委落实中央经济工作会议要求，深化调控，地
方两会和全国两会陆续召开，政府职能机构改革助力房地产长效机制建设、短期调控。热点城市
政策深化与调控城市扩围并存，住房租赁金融支持逐步增加，区域协调发展政策持续推进新型城
镇化建设。各地继续落实楼市分类调控政策，积极推进住房租赁市场建设。第一批部署的13个
集体建设用地建租赁住房试点城市全部进入实施阶段。春节前后各地继续强化市场监管，纷纷出
台相关市场调控政策。调控区域由一二线热点城市逐渐向三四线城市拓展。未来针对房地产市场
的监管将不断加强和完善，金融严监管、去杠杆政策延续，货币政策易紧难松，房地产信贷调控
趋势短期内方向不变。从2018年第一季度重点城市开盘情况来看，武汉、杭州等城市仍保持较
高水平；从去化来看，成都、南京和杭州去化效果非常好
1. 重点城市开盘422次，推出房源近10万套
2018年第一季度，14个重点城市住宅类项目共计开盘422次，推出房源近10万套。其中
一线城市广州开盘量较大，共计开盘28次；二线城市中武汉、杭州开盘次数较多，分别为66
次和58次。深圳、苏州和北京开盘量相对较少
从各城市单项目推盘量来看，2018年第一季度以来，成都蓝光长岛国际社区夺得项目推盘
套数排行榜榜首，1月10日开盘一次性推出1837套房源，该项目为纯新盘，位于双流区，属
于新城区中高端改善盘项目，开盘均价11000元/平米
2. 去化情况：去化率均值为86%，成都去化表现较好
2018年第一季度，全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为86%。进入2018
年以来，去化表现较为平稳，1月平均去化近9成。从整体来看，今年第一季度去化水平高于去
年同期
分城市来看，6个城市去化率超过平均水平。成都、南京和杭州第一季度市场供需仍呈两旺，
去化效果非常好，此外，武汉、重庆第一季度去化亦有不俗表现，平均去化率均达近9成，北
京第一季度去化率在一线城市中表现较为突出，达近8成。而苏州平均去化率为69%，在监测
城市中开盘去化效果较差
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中国房地产指数系统2018年第一季度全国主要城市新开盘总结报告本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统或其他公开欧亿·体育（中国）有限公司。详情请查询http://fdc.soufun或致电400-630-1230、
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3. 产品定位：超6成为刚需类楼盘，平均去化水平近9成
从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2018年第一季度开盘项目仍以刚需产品为主
63.0%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，30.8%的项目主要面向中高端改
善型需求，6.2%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自
住购房者
4. 客户情况：刚需客户仍占主流，同时改善性需求也较旺盛
根据调研现场客户访谈，交通、价格、品质和户型等因素仍为客户关注焦点。刚需客户年龄
段普遍在20-35岁之间，价格和地段为首要考虑因素；中高端改善客户主要考虑项目的宜居品
质，一步到位、大户型、完善配套为选购热点；投资类客户更看中项目由于交通、品牌房企和升
值潜力等因素
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中国房地产指数系统2018年第一季度全国主要城市新开盘总结报告本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统或其他公开欧亿·体育（中国）有限公司。详情请查询http://fdc.soufun或致电400-630-1230、
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2018年第一季度全国主要城市新开盘总结
2018年第一季度，楼市调控持续深入，各部委落实中央经济工作会议要
求，深化调控。地方两会和全国两会陆续召开，政府职能机构改革助力房地
产长效机制建设、短期调控。热点城市政策深化与调控城市扩围并存，住房
租赁金融支持逐步增加，区域协调发展政策持续推进新型城镇化建设。各地
继续落实楼市分类调控政策，积极推进住房租赁市场建设。第一批部署的13
个集体建设用地建租赁住房试点城市全部进入实施阶段。春节前后各地继续
强化市场监管，纷纷出台相关市场调控政策。调控区域由一二线热点城市逐
渐向三四线城市拓展。未来针对房地产市场的监管将不断加强和完善，金融
严监管、去杠杆政策延续，货币政策易紧难松，房地产信贷调控趋势短期内
方向不变。从2018年第一季度重点城市开盘情况来看，武汉、杭州等城市
仍保持较高水平；从去化来看，成都、南京和杭州去化效果非常好
本报告针对2018年第一季度重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定
价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和
营销特点，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略
提供决策支持
1、开盘量：重点城市开盘422次，推出房源近10万套
2018年第一季度，14个重点城市住宅类项目共计开盘422次，推出房
源近10万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘28次；二线城市中
武汉、杭州开盘次数较多，分别为66次和58次。深圳、苏州和北京开盘量
相对较少
图：2018年第一季度重点城市开盘量。