天津市2010年11月份土地出让情况月报 2010年12月2日 开发部 目录 一、土地供给信息 二、土地成交信息 三、重要地块信息 附件1：土地供给详细信息 附件2：土地成交详细信息 四、重点房地产企业市场信息 11月份，天津土地市场工业仓储用地达到最高值，总挂出近80余块，总成交面积523万平方米，预计回款40亿元左右。本月经营性开发用地供给量不足10%，创出最低值。值得一提的是，尚有部分工业用地出现流拍现象。 其中： 商业用地5宗，总面积23万平米 住宅用地4宗，总面积30万平米 由于国家政策的影响，一级市场开始出现滑坡，供给面积出现本年度最低值 一、土地供给信息 综述 供给土地结构分析 ——土地面积(万平方米) 供给土地结构分析 ——土地数量(宗) 分区域来看，本月中心城区推出个别经营性用地，全部分布于和平区。远郊县挂出土地所占比重最大，达到60%以上，总成交面积351万平米。滨海新区环比有所增加，走势依然强劲，环城四区相对缩量走势。 供给数量同样为远郊县遥遥居首，占据总供给数量一半以上，共出让56宗（含工业用地） 一、土地供给信息 分区域分析 供给区域分析 ——土地面积（万平米） 供给区域分析 ——供给数量（宗） 本月份经营性用地（不含工业）共推出9宗，2宗来自中心城区，其余均来自远郊县。滨海新区及环城四区无任何经营性开发用地供给。 分区域来看，远郊县出让面积占96%，达到51万平米，即是国家政策一再打压，远郊县土地供应量没有遇到任何冲击，供应量继续上升走势。 一、土地供给信息 经营性用地分区域分析 供应土地区域分析（不含工业）—土地面积（万平方米） 供应土地区域分析（不含工业）—供给数量（宗） 因本月中心城区用地开始挂出，使得本月楼面地价得到升高，远郊县依然保持平稳走势，比较符合当前市场价格。 最高楼面地价出现在中心城区和平区的泰安道地块，用地性质为商服。 一、土地供给信息 经营性用地分区域分析 分区域供应楼面地价分析(元/平方米) 11月份共成交土地84宗，相比10月份大幅上升（10月份68宗），成交总面积428万平米，工业用地与经营性开发用地比重较为平均。总成交额近60亿元人民币。本年度突破1000亿元大关近在咫尺。 本月经营性开发用地成交量达到本年度新高，总成交207万平方米。成交面积还是成交宗数都是首次与工业用地抗衡 二、土地成交信息 综述 成交土地结构分析—成交宗数（宗） 成交土地结构分析—成交面积(万平方米) 分区域来看，远郊县在成交面积上占有绝对比例，总成交260万平方米，环比小量增加。环城四区及滨海新区处于平稳放量中。中心城区开始突破“零成交”。 在成交数量方面，远郊县无论在成交面积还是成交数量上都成为本月最大的“赢家”。滨海新区及环城四区依然保持平稳的成交走势。 二、土地成交信息 分区域分析 成交土地区域分析—成交面积（万平方米） 成交土地区域分析—成交数量（宗） 本月远郊县开始轮换为本月的主角，占有本月50%左右的数额。 分区域来看，远郊县成交数量达到19宗，成交面积达到100万平方米左右。其余各区县目前成交颇于平稳。 滨海新区最大的限价保障房用地占有一半以上，放量走势的余波还未结束，成交数量依然明显强势，成交总面积达到68万平方米。 二、土地成交信息 经营性用地分区域分析 成交土地区域分析（不含工业）—成交面积（万平方米） 成交土地区域分析（不含工业）—成交数量（宗）。