1 株洲嘉盛项目前期策划思路汇报 德思勤（湖南） 2006年6月8日面临怎样的市场 客户特征调研分析 项目价值提升策略 项目的定位策略 汇报核心内容：目录 第一篇 市场直击 第二篇 客户调研与分析 第三篇 项目分析 第四篇 项目定位 第五篇 物业发展建议第一篇市场直击东湖公园板块 六大板块竞争雏形初现 一、株洲房地产住宅市场发展状况1．荷塘区板块特征分析荷塘板块 住宅类型：以多层/小高层为主 楼盘规模：规模9-12万为主 相对较大 主力户型：三房120-140平方米， 四房140-170平方米 未来发展趋势：中高档精品住宅区 区域特征：交通便利 配套完善 老城区 楼盘集中在红旗广场周边 住宅和商业支撑区域楼市 老城改造加速市场放量增加 价格： 1500——2000元/平方米区间 高档住宅1800-2000元/平米 主力客户：周边专业市场小业主/生意人 企事业中高层2．建设南路板块特征分析建设南部板块 区域特征：交通便利，配套完善 商、工、贸结合区域 周边环境陈旧、嘈杂 商务公寓办公型物业是重点发展方向 住宅类型：多层/小高层为主 写字楼、商业混合 楼盘规模：7-12万平方米 主力户型：三房130-145平方米 四房150-170平方米 价格：1750-2100元/平方米 主力客户：芦淞商圈业主/生意人60%3．东湖板块特征分析东湖板块 区域特征：交通便利配套不太完善 区域形象不佳缺乏品牌项目 土地资源稀缺 中小规模商住楼为主 住宅类型：多层/小高层商住楼为主 楼盘规模：相对较小 小型楼盘 主力户型：两房/三房 价格：1500-2300元/平方米 以1650元/平米为主 主力客户：合泰路/裕丰广场小业主4．石峰板块市场特征分析 石峰板块 区域特征：位置偏远 周边环境差 空气污染严重人气不足 价格最低 发展最慢 呈现商业带动住宅发展趋势 住宅类型：多层为主 楼盘规模：规模较小经济型产品为主 主力户型：三房110-140平方米， 四房150-180平方米 价格：1400-1500元/平方米 主力客户：区域内生意人 企事业中高层。