高端住宅产品分析报告 前言 本报告通过对宁波市高端住宅项目的梳理，根据产品特点及品质形象，选取了近期市场上在售或预售的主要豪宅项目，进行了客观翔实的分析。希望通过本报告的阐述，能够对于本案住宅产品的操作提供有价值的参考…… 2010年上半年宁波市四区新推住宅供应量为49.9万平方米，加上09年底市四区市场存量为20.1万平方米左右，故2010年上半年宁波市四区总供应量为70万平方米。较2009年上半年下降了184.06万方，同比降幅为72.45% 住宅市场走势： 上半年供销量同比均下降，整体市场亟待回暖 雅戈尔.御玺园 总建：11万方 均价：待定 产品：别墅，高层跃墅 金色水岸三期.御品 总建：6.1万方 均价：23000元/㎡ 产品：高层 雅戈尔.长岛花园 总建：32万方 均价：27000元/㎡ 产品：别墅、高层 新海景花园 总建：7.7万方 均价：待定 产品：别墅、高层 竞争格局 鄞奉路 总建：12.4万方 均价：待定 产品：高层 在售个案 雅戈尔. 长岛花园 万科金色水岸三期. 御品 雅戈尔. 长岛花园 雅戈尔.长岛花园 占据新三江口稀缺江景资源，雅戈尔城市品质之作 核心卖点： 新三江口，未来城市新核心的前景 江景豪宅，城市中心区高尚品质社区 占地：近17.60万方 总建：约32万方 产品：高层、别墅 高层：140-350平米 别墅：410-640平米 景观高层 江景叠墅 滨江别墅 法式风情的建筑立面 雅戈尔长岛花园 高层A1户型 4室2厅2卫1厨 面积：147.00㎡ 雅戈尔长岛花园 跃墅 C1户型 3室2厅1卫1厨面积：320.00㎡ 1F 2F 景观高层：总价+5万/套 江景叠墅：总价+10万/套 滨江别墅：总价+30万/套 近期在整体销售率超过70%的情况下；对售价进行了一番调整 销售动态 销售情况： 长岛花园的营销活动： 雅戈尔长岛花园，09年10月29日举行开工典礼。 雅戈尔长岛花园，2月28日售楼处开放 雅戈尔长岛花园，3月13日售楼处正式对外开放及产品品鉴会 雅戈尔长岛花园，4月11日举行产品推介会 雅戈尔长岛花园，4月16日盛大开盘 雅戈尔长岛花园展示中心3月13日尊荣启幕 3月13日上午，雅戈尔长岛花园展示中心正式对外开放，针对现场来宾及意向客户的长岛花园产品说明品鉴会也于现场同步举行，推出的高层阔景及江景跃墅样板房也于今日开始恭迎客户品鉴 雅戈尔长岛花园4月11日举行产品推介会 2010年4月11日晚19：30，雅戈尔·长岛花园产品说明会在宁波香格里拉大酒店二楼宴会厅隆重举行 万科金色水岸三期.御品 金色水岸三期.御品 万科的品牌之作，以精装修为卖点，景观与品质等多重优势集聚的鄞州典范楼盘 核心卖点： 鄞州区品质楼盘标杆 室内精装修品质力作 三期一线稀缺江景豪宅 总户数：464户 总建筑面积：76000㎡ 地上建筑面积：61000㎡ 容积率：1.8 占地面积：5000平方米 均价：2.5万元/平方米 不沿江高层：118㎡ 沿江高层：175㎡。