运达中央广场专题
2011.03.29
运达中央广场·开发背景
项目开发商——湖南运达房地产开发有限公司成立于2001年 ，注册资金5000万元 ，涉足写字楼、酒店、公寓、商业、别墅、住宅等物业形态开发
湖南本土开发商，62万平米高端城市综合体
成功打造建面11万㎡运达国际广场，涵盖国际五星级酒店（喜来登酒店）、国际5A写字楼、国际公寓和国际名品走廊（美美百货），被广大高端客户认可
62万㎡高端城市综合体——占地面积137 亩，总建筑面积62万㎡，配套及定位：双国际五星级酒店、国际5A写字楼，中南首席低碳智能大宅
开发背景
项目地址：雨花沙湾路289号（长沙大道与白沙湾路交汇处西北角） 开发商：运达实业集团 物业管理：长沙水木华物业管理有限 公司施工单位：浙江东阳建工集团 建筑设计单位：湖南省建筑设计院 景观设计单位：香港何显毅设计师
运达中央广场基本经济技术指标
基础指标
高端城市综合体
项目规划与定位
规划住宅21万㎡，酒店、写字楼、公寓、社区商业配套和停车库等综合公共建筑40万㎡ 规划建设一栋248.8米，63层超高层写字楼酒店 规划有5万㎡国际名品商场，商场品牌待定；电影院，影院品牌待定；
W酒店
瑞吉酒店
写字楼
公寓
奢侈品店
住宅21万㎡，共6栋31层高层；户型包括：100㎡两房、150㎡三房、178㎡三房、220㎡四房、340㎡复式四房、486㎡复式六房；写字楼只接受整层出售，每层计200㎡
住宅21万㎡，共6栋31层高层；户型包括： 100㎡两房、150㎡三房、178㎡三房、220㎡四房、340㎡复式四房、486㎡复式六房； 写字楼只接受整层出售，每层计2000㎡
产品构成
住宅
写字楼
开发亮点
瑞吉酒店：全球著名的度假型奢华酒店，一个世纪前由 John Jacob Astor 在纽约创立，以其全球最佳选址，无与伦比的奢华享受，量身定制的服务和精致优雅的环境闻名于世。
双五星级酒店：号称中国第5家，内地第2家拥有双五星极酒店的城市综合体
W酒店：W饭店是喜达屋在购并了喜来登和威斯汀饭店后新创的一个四星级饭店品牌，专门为商务客人而设的设施和服务与独立精品饭店的特点相结合，把市场定位在一个由70%～75%的个体商务旅游者和15%～20%的商务小团队客人的目标市场。
国际名品商场：对外称汇聚200余家国际一线奢侈品牌，比目前美美百货规模大
开发亮点
此次运达中心广场称将开长沙第二家奢侈品百货，规模比位于运达国际广场的美美百货大，并称此百货将汇集世界名品200余家，但目前奢侈品商场品牌未定。
产品情况及价格
所有房价都统一价，不做楼栋及层差调价,预定价14800元/平米； 项目内规划商业内街，不对外卖，由开发商统一对外招商 装修定位：全精装 装修标准：4500元/平价格：一口价14800元/平米；住宅全精装，精装报价4500元/平米；目前接受内部认购，收取总价10%作为定金，当天下定可直接定房号
价格
区位对比分析
区位比较：运达中央广场位于武广新城，地铁上盖，出入城区便捷，但离城市中心较远，景观资源匮乏；本项目处于城市中心，同时自然人文景观丰富
区位：运达中央广场位于武广新城,长沙大道与白沙湾路交汇，地铁2号线上盖，距离长株潭城际轻轨3分钟车程，距离京珠高速入口1分钟车程，距离京广沪昆高铁长沙南站3分钟车程，城际交通便捷；但距离主城区较远。 对比：本项目居于主城区内仅存的大规模滨江区域南湖新城的中心。拥有丰富的江景资源。距离五一、东塘商圈近，是市中心稀缺地段，未来会发展为绿色生态景观和休闲游乐为特色的宜居滨江区。
本案
运达
区位。