报告总体框架思路
项目开发环境分析
烟台城市发展背景分析
烟台商业格局分析
烟台商业发展趋势分析
烟台城市商业空间分析
项目发展方向初探
成功城市综合体借鉴
项目基础环境分析
项目商业发展方向分析
项目功能特色分析
三个国际成功城市综合体借鉴
四个中国成功城市综合体借鉴第一部分：项目开发环境分析一、项目商业发展背景—城市烟台
魅力莱山
通过了解烟台城市，了解莱山区情况，把握城市背景环境、城市功能分析以及本项目所在莱
山区作为中央商务区的特点。城市概况：
椈烟台市辖芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、
烟台经济技术収区、烟台高新技术开发区6个
区，一个长岛县，代管莱州、蓬莱等7个县级市
椈2010年末全市户籍户数为245.68万户，常住人
口为696.82万人，其中芝罘区人口83万人，莱
山区现有人口
社会经济：
椈全市实现生产总值（GDP）4358.46亿元，按可
比价格计算，比上年增长14.1%，全市人均GDP
为62548元，折合9670美元
椈2010年全市实现社会消费品零售额1378.35亱
元，比上年增长18.8%，人均社零总额为19781
元；
椈2010年全市城市居民人均可支配收入23288元，
增长10.2%；2010年农民人均纯收入9916元，
比上年增长14.8%；
椈2010年城市居民人均消费支出15792元，增长
8.6%；农村居民人均生活消费支出5175元，增
长14.5%
烟台拥有较好的区位优势和丰富的旅游资源，拥有宜居滨海城市的城市名片，具有高新技术产业、商业、旅游的潜力
1、烟台城市背景环境
5。