1-2月份青岛房地产市场报告 地平线地产顾问机构 |Tel：（0532）68972200 Fax：（0532）68972211 Email：dpxqd@163 2 目录 背景篇 ....... 3 第一部分全国政策解读 .......3 第二部分 全国房地产新闻链接 .........6 第三部分 本月岛城政策解读 .8 第四部分 岛城房地产新闻链接 ...... 10 土地篇 ..... 11 第一部分 土地供应 .. 11 第二部分 土地成交 .. 19 商品房市场篇 ....... 43 第一部分市场综述43 第二部分 市场存量分析 ...... 44 第三部分 成交量分析 ...... 46 第四部分 各区域成交分析 .. 47 商品住宅市场篇 ... 48 第一部分市场综述48 第二部分 区域住宅存量分析 .......... 49 第三部分 月成交量分析 ...... 50 第四部分 项目解析 .. 54 热盘品鉴篇 .......... 56 青建〃依山半岛 ........ 56 绿城理想之城〃西子公寓 .... 57 1-2月份青岛房地产市场报告 地平线地产顾问机构 |Tel：（0532）68972200 Fax：（0532）68972211 Email：dpxqd@163 3 背景篇 第一部分全国政策解读 一、中央出台“国八条”加大楼市调控力度 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地 产市场调控工作。会议确定了以下政策措施： （一）进一步落实地方政府责任。2011年各城市人民政府要确定本地区年度新 建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布 （二）加大保障性安居工程建设力度。逐步扩大住房保障制度覆盖面，加强保障性 住房管理，努力增加公共租赁住房供应 （三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。对个人购买住房不足5年转手交易 的，统一按销售收入全额征税 （四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低 于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍 （五）严格住房用地供应管理。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证 进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲臵一年以上罚款 （六）合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过 快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住 房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非 当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、 1-2月份青岛房地产市场报告 地平线地产顾问机构 |Tel：（0532）68972200 Fax：（0532）68972211 Email：dpxqd@163 4 拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社 会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房 （七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 （八）坚持和强化舆论引导。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任 【地平线观点】 年前“国八条”突然袭击，事先没有释放任何新号且力度空前。对市场需求有 较大意义且方向性较强 此次调控不仅是信贷加码，从严征收营业税和和个人所得税，全面限购的力度 较之前更加的严厉。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城 市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。此次限购不只是针对新增量， 存量亦被计算在内 调控由原来的“渐进式”变成了“一刀切”。行文也更加的严厉，政府在年初 就出台这样的政策说明对之前的调控结果非常不满 在今年的团拜会和政府工作报告等重要会议中温家宝总理多次提到通过加强 信贷和税收政策持续对房地产进行调控 无论从哪个角度看2011年的形势都不容乐观。企业只有坚持“现金为王，快 速销售，谨慎拿地”才是王道 1-2月份青岛房地产市场报告 地平线地产顾问机构 |Tel：（0532）68972200 Fax：（0532）68972211 Email：dpxqd@163 5 三、央行再次提高存款储备金率 达19.5%历史高位 【地平线观点】 春节假期最后一天宣布加息，这是本轮货 币政策的第三次加息。由于通胀压力大，在2010 年的购房动机中，资金保值成为重要的臵业需 求。目前，通胀直逼警戒线，货币收紧的趋势 也不可逆转，短时间内三次加息也表明了收回 资金流动性的紧迫性。在当前收回流动性资金 对于楼市而言无疑是釜底抽薪，没有了资金的 支持，价格上涨的动力就消失了 二、央行年内首加息存贷款基准利率 上调0.25% 央行8日晚间宣布，自9日起上调金融 机构一年期存贷款基准利率0．25个百分 点，其他各档次存贷款基准利率相应调整 调整后，一年期存款利率达到3％，一 年期贷款利率达到6.06％ 这是央行今年以来首次上调利率，也是 2010年以来第三次上调利率。央行曾于 去年10月份和12月份两次上调利率 【地平线观点】 这是自去年以来，央行连续第八次上调存款 准备金率。存款准备金率不断上调，企业的贷款 难度不断的加大，对于房地产开发企业来说，筹 集资金的压力进一步加大。资金压力大的开发商 为了快速收回资金，减轻资金压力，会在价格上 作出一定的让步 央行宣布，24日起，上调存款类金 融机构人民币存款准备金率0.5个百分 点。此次存款准备金率上调之后，大型 金融机构存款准备金率将达到19.5%的 历史高位。按照1月末人民币存款余额 约71万亿元测算，此次存款准备金率上 调0.5个百分点将冻结资金约3500亿 元。。