第一代(真空期)：普通型商务写字楼（满足基础办公） 第二代(萌芽期)：功能基础型办公楼（满足大型办公） 第三代(发展期)：综合型商务写字楼（5A电子系统植入） 下一个时代，商务办公将走向何处？ “卓越，商务的全资源服务时代” 卓越·世纪中心整合传播策略提报 道非机构 2014.12.12 Businessinto the fullresources service times 预测未来的最佳方式就是创造未来 站在未来，四个方面看本案 营销 品牌 产品 传播 品牌 产品 传播 当下，代表未来的中国新型商务作品 宏观看：第四代，新型商务地产开发典型案例 新型写字楼，实际上进入了百花齐放，百家争鸣的时期。写字楼的产品将打破5A的基础层面，进入全新的多元化写字楼新产品概念时期 中海地产 绿地集团 金融街控股 “云商务”模式，转型商务综合服务商战略 “全智慧办公模式” “4C资产服务管理体系” 万科地产 “O2M模式”，通过云服务中心线下商务与移动互联网同步结合 中海地产 “云商务”模式 绿地集团 “全智慧办公模式” 金融街控股 “4C”资产管理服务体系 万科地产 “O2M模式” 微观看，青岛区域内典型项目观察 国际航运中心 华润中心 中铁青岛中心 海航万邦中心 央企的巅峰实力、最大综合体地标、顶级消费场 世界双500强的志向、香港路绝对地标 香港路、全实景资源型平台 影响&主宰青岛经济的姿态（航运产业集群|295米地标） 欧亚中心、 诺德广场等 CBD内的跟随者（形象感较差的现房、价格跟随） “百家争鸣，何以立天下？” 即便丝毫的差异也淹没在各有所长的常规散点|配置比较范畴 站位本案长线运营及本年度营销任务， 我们需要做的是： 代表卓越企业愿景，代表中国新型商务方向 更代表青岛商务地产发展的蓝海定位 “超越时空与物质”的多维度比较突破 时间比较法：如果在这个时代各有千秋，我们做领先时代的空间比较法：如果在城市是平均水平，我们用全国品牌博城市物质比较法：如果硬属性上各有说辞，那我们创造新品类 卓越：CBD中央，资源+服务时代的到来 新型商务地产通过融合资源搭建运营服务平台，满足客户潜在需求，提升商务竞争力，同时还能创造新的商业机会。整合“全资源”和“服务”，正是在新市场诉求和竞争环境下，新型商务地产的取胜之道 卓越&中国： 中国城市CBD的始创者 1996，深圳。中国第一座真正意义的CBD，由卓越建造完成。 18年，14城，30个地标。土地开发1100万㎡，土地储备3000万㎡。 卓越，改变城市和城市的中心。 中国CBD商务地产专家 卓越最懂写字楼，CBD商务地产的中国标杆，CBD中国符号的建筑师。 “2014中国房地产专业领先品牌价值TOP10—CBD商务地产”唯一获奖企业。 中国城市CBD商务地产的引领者 卓越&青岛： 始创深圳，18年再创青岛 1996年，深圳。2014年，青岛。四盘布局，深耕青岛。 18年积累，从深圳CBD中心到青岛CBD中心。 为青岛，建筑先进商务文明 20世纪末，深圳是国家区域经济中心。 21世纪初，青岛是区域经济中心。 卓越，所到之处，帮助其所在城市走向国家经济中枢 卓越&CBD： 卓越CBD 卓越大厦、卓越世纪中心，位居青岛CBD核心，以50万㎡超大开发体量，恢宏巨制青岛CBD中心。因此，我们认为，卓越即CBD [“卓越CBD”全资源体系 ] 城市政务中枢 城市资源中枢 城市交通中枢 城市规划中枢 青岛CBD的中心，紧邻区政府和市政府 聚集商业、金融、酒店、等多种资源配套 M3地铁、山东路等三纵三横立体路网 300亿投资，500万平米商务集群，500强进驻。