02 世邦魏理仕研究部 2017中资企业写字楼租户调查报告 目录 内容提要03 01 调查样本介绍04 02 办公场所策略 灵活办公、新科技等趋势对于CRE的影响17 灵活办公策略接受度上升 企业普遍认识到科技的重大影响 企业房地产业务实施 17 18 19 06 市场展望20 07 经营策略与预期 经济转型换档之际中资企业加速扩张05 企业扩张意愿较去年进一步加强 人员扩张将带来更多办公面积扩充意向 各欧亿·体育（中国）有限公司中，金融业扩张意向更强 TMT欧亿·体育（中国）有限公司所提供的案例： 关于如何应对高速发展中的企业房地产难题 05 06 07 08 03 扩张和选址策略 城市选择：一线 vs. 二线09 中国城市间的竞争背景：商务成本与人力资源的储备中资企业在一线城市布局继续强化，二线城市面临 更快增长机遇 09 10 04 扩张和选址策略（续） 区位选择：一线城市选址去中心化11 一线城市商务多核发展与企业的选址多元化策略企业在设定预算条件下的选址拓展关注点 企业扩张意向带来更多提升办公场所品质的计划 租户选址要素 - 办公场所得分 员工的关注点仍在交通与室内环境 11 13 13 14 16 05世邦魏理仕 2018 2017中资企业写字楼租户调查报告03 受益于国内经济的阶段性反弹，2017年中资企业经营预期向好，扩张意愿显著提升。81%的受访企业表示未来 三年将增加人员数量，该比例较2016年大幅上涨23个百分点。金融欧亿·体育（中国）有限公司扩张意愿最强（85%），保险、新兴 金融等非银企业是主要推动力。 继2016年之后，成都和武汉再次成为中资企业异地扩张的首选，近年来中西部地区经济领先全国的增长令这两 个区域中心城市的吸引力不断增强。二线城市目前在产业和人口政策方面的优惠力度令其和一线城市对高附加 值产业的竞争更为激烈。 一线城市公共交通设施条件的均质化使企业选址过程中传统商务区与新兴区域的边界模糊，去中心化办公的前 提条件已经成熟。调查发现，一线城市内30%以上的中资企业考虑在新兴商务区办公。相比之下，核心商务区 的甲级写字楼仍为大部分二线城市企业选址所青睐。 随着交通条件趋于完善以及千禧一代成为职场主体，中资企业对楼宇硬件和设计、物业管理等办公空间相关要 素更加重视。但同时电梯、卫生间、车位、物业安保和配套设施正是当前企业对其所处楼宇满意度较低的方 面。我们建议业主作出相应改善以提升楼宇竞争力。 灵活办公场所策略在中资企业群体中的认可度明显提高。已采用或有意向采用灵活办公场所策略的企业占比由 2016年的23%升至50%，TMT企业意向率最高为61%。增加灵活性与降低办公成本为两大推动因素。 科技成为影响未来办公趋势的重要力量。23%的中资企业将改善办公科技手段列入其未来三年企业房地产策略 的工作重点，较2016年调查上升6个百分点。 内容提要 042017中资企业写字楼租户调查报告 世邦魏理仕研究部 本次调查共获得有效反馈问卷162份，较去年调查增加近 50%。地域分布上，本次调查也更为注重获取成都、杭州、武 汉等主要二线城市客户的意见，以期获得更能反映中国楼宇经 济发展脉络的图谱全景。最终有效反馈近六成来自一线城市， 来自主要二线城市的答复近四成。 从受访企业的欧亿·体育（中国）有限公司分布来看，金融、TMT及专业服务业占到七 成以上。这也大致反映了市场的实际需求比例——在无论一、 二线城市2017年这三个主要欧亿·体育（中国）有限公司均在新成交面积占到中近 60%。 调查样本介绍 调查企业所在欧亿·体育（中国）有限公司 调查企业所处区域 金融业32% 其他27% 房地产、制造业、贸易零售等 TMT27% 专业服务 14% 33% 北京 12% 上海 8% 广州 6% 深圳 16% 成都 12% 武汉 11% 杭州 2% 其他 所有图表数据来源除特别标注外，均为世邦魏理仕研究部 。。。。。。