云南旅游地产项目及本案价值梳理 绿地国宝21城项目市调报告 2013年7月 云南旅游地产项目及本案价值梳理 项目背景 绿地集团2008年拿地，预计总投资300亿元开发建设华北民用进出口商品贸易区项目，项目规划总建筑面积约600万平方米，包括产业区和新城居住区，首期项目占地面积约300亩-即绿地国宝21城。 打造综合型与特色型相结合的自由贸易区，涵盖政务新区、总部商务基地、国际贸易及展示区、国际食品商贸区、五星级酒店、滨河生态园区及居住配套区。 配套生活区 仓储保税区 生产加工区 云南旅游地产项目及本案价值梳理 国宝21城项目概况 容 积 率 ：1.50 绿 化 率： 35% 开盘时间 ：预计2013年7月推联排别墅 入住时间 ：预计2014年入住 物 业 费：3 元/㎡/月 开 发 商 ：上海绿地集团香河投资开发有限公司 售楼地址 ：京沈高速香河第二出口下高速左转，西大望路温特莱中心 物业地址 ：香河京沈高速香河第二出口下高速左转云南旅游地产项目及本案价值梳理 项目规划 高层 高层 高层 商业 别墅 代征绿地 云南旅游地产项目及本案价值梳理 项目规划 高层 高层 高层 商业 别墅 高速东出口 售楼处 看房路线 京沈高速 网络推广 网络推广方面与搜房网独家合作。排期紧密，推广频率高。 搜房网首页弹出窗口式广告 搜房网首页区域看房团图片广告 网络推广 搜房网首页第一版图片链接推广。 网络推广 搜房网独家电商合作，1万抵3万，2万抵7万。 活动 搜房网淘房帮活动。以送“速腾”为噱头，吸引客户到现场。 活动 由于与搜房网独家深度合作，其他网络媒体方面并无太多声音。 户外广告 在北京市内，高速入口。香河高速出口，香河区域内均无户外大牌，擎天柱，道路指引 等户外广告，项目通达性很差。 只在项目地块周围有围挡，但也无路引，指示性较差。 到达项目现场，较困难。进入地块区域内找到售楼处也很困难。 938公交有车体广告。 现场包装-售楼处 项目设两个售楼处。一个位于西大望路温特莱中心，一个位于项目现场。 室内售楼处位于温特莱中心1层，有沙盘，有谈判区域，周一至周五为客户接待主场。 周末通过平日到访邀约，通过班车将客户送至项目现场售楼处。 项目现场售楼处，以后作为商业以及会所使用。因此面积大，空间开阔，软硬装配合度 高，售楼处显得高档。 现场包装-样板间 高层产品，以及别墅产品均有样板间。样板间整体感觉较粗糙，软装硬装均线的劣质， 品质感较差。 现场包装-园林体验区 由于售楼处临近道路，与道路距离很近，所以两点一线园林体验区距离短，体验感 较差。 现场包装-物料 现场有区域、规划沙盘、首开区项目沙盘，以及电子触控电子沙盘。物料丰富充足。 产品 高层均为50平一居，70平两居，80平三居。大面积赠送。设备间，阳台等均为赠送。 别墅产品为170平和200平。也有大面积赠送。 为赠送面积 产品 高层均为50平一居，70平两居，80平三居。大面积赠送。设备间，阳台等均为赠送。 别墅产品为170平和200平。也有大面积赠送。 赠送面积 小结 规划方面： 08拿地，有产业依托。产业规划300万平，住宅规划300万平。 产品方面： 高层产品：50平一居，70平两居，80平三居。 别墅产品：170平，200平。 高层和别墅产品均有大面积赠送： 。。。。。。