2010年10月北京市场土地研究报告北京远洋嘉业房地产经纪有限公司策划研究部研究中心地址：北京市朝阳区东四环中路56号远洋国际中心A座401室电话：+86(10) 5921 7618传真：+86(10) 5921 7602目 录1.本期导读 ....... 32.北京土地市场供应分析 .......... 42.1市场供应总量 .. 42.2供应类型 ......... 52.3供应区域 ......... 63.北京土地市场成交分析 .......... 74.下月热推地块95. 本月市场环境分析综述 ..... 18附录 .... 19附表12010年10月经营性土地公告一览表19附表25-10月北京市土地供应情况 . 22 2010年10月北京市场土地研究报告北京远洋嘉业房地产经纪有限公司策划研究部研究中心地址：北京市朝阳区东四环中路56号远洋国际中心A座401室电话：+86(10) 5921 7618传真：+86(10) 5921 76031.本期导读 市场：土地供应激增，成交萎缩，市场再次陷入僵持期 为完成本年度供地计划，北京市四季度有大批宗地集中上市。10月份北京 市供应土地共55宗，建设用地面积483.14万平米，建设用地面积环比增加 177.9%，同比增加144.9%。 10月份土地市场仅有1宗商业金融类地块成交，成交面积为8363平方米。 成交数据的萎缩证明，当前土地市场冷清的应该归因于二次新政的颁布，并非土 地的供应不足。 下月新推重点地块：通州区梨园镇居住项目用地下月热推地块处于通州区梨园镇九棵树，是通州区域内发展较为成熟的综合 性商圈。地块周边交通便利、配套齐全，尤其可以满足工作在CBD的白领的臵 业需求。在目前政策环境中，主推适合刚性需求产品，占领市场份额，是房企逆 市营销的正确方略。 2010年10月北京市场土地研究报告北京远洋嘉业房地产经纪有限公司策划研究部研究中心地址：北京市朝阳区东四环中路56号远洋国际中心A座401室电话：+86(10) 5921 7618传真：+86(10) 5921 76042.北京土地市场供应分析2.1市场供应总量本月北京土地市场共供应宗地55宗，建设用地面积为483.14万平方米， 其中经营性地块33宗，面积为202.30万平方米。本月北京市居住用地供应共 19块，面积为143.32万平方米；综合用地供应11块，面积为55.70万平方米； 商业用地供应共3块，面积为3.28万平方米（详见附表1）。土地供应总面积同比去年增加144.9%，环比9月增加177.9%；经营性地块 供应面积同比去年增加41.7%，环比9月增加136.1%。表12010年10月北京市土地供应情况土地类型 月份 宗地数量（宗） 建设面积（万m2）工业用地 2010.10 22 280.85居住用地 2010.10 19 143.32综合用地 2010.10 11 55.70商业用地 2010.10 3 3.28表22010年10月北京市土地供应变化情况土地类型 月份 宗地数量（宗） 建设面积（万m2） 变化比例（%）经营性用地2010.09 16 85.67环比136.1% ↑2010.10 33 202.302009.10 11 142.8 同比41.7% ↑总计2010.09 38 173.87环比177.9% ↑2010.10 55 483.142009.10 13 197.25 同比144.9% ↑2010年10月北京市场土地研究报告北京远洋嘉业房地产经纪有限公司策划研究部研究中心地址：北京市朝阳区东四环中路56号远洋国际中心A座401室电话：+86(10) 5921 7618传真：+86(10) 5921 7605图1近期北京土地供应情况统计图图1数据显示为近期北京市土地供应量变化趋势，自7月份后土地供应量 呈逐渐回暖态势，并且受到四季度北京土地集中上市影响，本月土地供应量再创 新高。2.2供应类型 图25-10月北京各地类建筑面积供应趋势图图2数据显示，本月土地供应类型结构与前段时间的类型结构类似，仍然以 工业用地为主，居住用地居次，商业及综合用地所占比例最小（详细数据见附表 2）。在供应的19块居住类宗地中，有4块宗地为纯商品限价房用地，有2块宗 3 9 20 26 35 21 29 2318 13 2426 3031 19 36 1815 38 51 38 55 0 10 20 30 40 50 60 0 100 200 300 400 500 600 09 01 09 02 09 03 09 04 09 05 09 06 09 07 09 08 09 09 09 10 09 11 09 12 10 01 10 02 10 03 10 04 10 05 10 06 10 07 10 08 10 09 10 10 建设用地面积万m2公告宗数 3124 8885 42 143 28324130 4459 0 80 160 240 320 5月6月7月8月9月10月 工业用地(万m2)居住用地(万m2)商业及综合用地(万m2) 。。。。。。