2007下半年——2008上半年房地产市场动态 2008年5月22日目录 (一) 一级市场重要数据分析 3 (二) 兴化市房地产欧亿·体育（中国）有限公司重点指标分析 6 (三) 宏观市场小结 7 (四) 兴化楼盘分析 8 （一）城中板块定义 10 （二）城西南板块定义 14 （三）新区板块定义 17 (五) 购房群体分析 21一级市场重要数据分析1）07年下半年——08年上半年兴化市土地市场出让量开始逐步平稳，土地成交量也开始逐步减少 2005年以来，兴化市土地市场活跃，不论是成交面积还是成交总金额都有了大幅度的增加，尤其是2007年前7个月的土地挂牌量和成交量都远远超过2005年和2006年全年的成交面积和成交金额，成交面积分别比2005年和2006年增加了62.6%和27.9%，但到07年下半年开始，随着土地的稀缺性和土地成本因素，兴化整体土地市场土地成交量开始有逐步减少趋势，07年下半年到08年上半年，整个兴化市区土地出让量仅为92万平方米左右，不复07年上半年土地出让的火爆迹象。数据来源：兴化市统计局2）07年下半年开始，由于兴化市政府大力推行旧城改建计划，土地出让重心开始逐步向城中区域偏移，由上半年的7%逐步上升到现在的43% 从2006年7月-2007年6月一年间，城南板块在兴化市土地出让的比例中占绝对主导地位，土地出让量达到了28.8万㎡，占全市土地出让量的58%，充分说明了兴化市政府对城南区域的支持，但由于07年下半年开始，兴化市推行旧城改建计划，直接导致城中区域的土地出让量急速上升，由07年上半年的7%，到了现在43%。在兴化土地市场形成和城南分庭抗争的局面，也预示着兴化未来的居住发展方向将主要集中在城中和城南区域，而城西南板块，由于土地定位经济开发区，多为兴化支柱企业所在地，所以土地成交量一直处一个平稳趋势。数据来源：兴化统计局 3） 07年下半年——08年上半年兴化土地成交价格分析 从06年下半年——07年上半年土地交易价格看，城中板块土地价格居高不下，达到了1886元/㎡，使得开发商开发成本有了较大提高，必将带动房价呈上涨态势；城西南板块的土地均价也达到了1300元/㎡以上；新区板块因为土地放量较大，因此土地均价在1000元/㎡以下。而07年下半年——08年上半年，土 。。。。。。