22017.12 iResearch Inc开篇摘要 来源：艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。 发展 趋势 长租公寓：2018年预计全国出租房屋整体在7500万间规模水平，其中B2C模式机构房东房屋持有量总共约在 2500万间左右水平，头部规模型品牌公寓的占比约2%，其余大比例参与者的仍是长尾的中小机构房东。随着酒 店运营商、地产巨头等参与者入局抢占市场份额，在大而散公寓服务中开始形成相对激烈的竞争。长租公寓的竞 争力主要体现在资源规模、品牌打造、系统化管理、资金链顺畅、降低空置率上。 长租平台：长租平台前期发展痛点在于：虚假信息难杜绝、供需匹配差、服务不充分、盈利模式单一。2015年后， 长租平台快速发展，逐渐向体系化运营推进。平台的竞争力主要体现在流量规模、品牌口碑、标准化体系与差异 化服务上。 生态关系：长租公寓和长租平台是密不可分的合作关系，在供需匹配和欧亿·体育（中国）有限公司标准形成上相互补足。 细分 领域 现状概述：中国传统租房欧亿·体育（中国）有限公司长期处于市场自发运行的状态，整体缺失标准化的欧亿·体育（中国）有限公司规范体系，2015年以来进入 加速推进时期，但与发达国家相比，房屋租赁比例、租金回报率以及服务体系的成熟化等多种维度上仍有较大差 距。现阶段，在政策鼓励、技术赋能、用户体验等因素的共同驱动下，长租欧亿·体育（中国）有限公司进入快速发展期。 市场规模：2018年中国长租欧亿·体育（中国）有限公司市场规模预计达1.57万亿元水平，同比增长9.6%。未来几年将保持持续增长的 势头，预计在2020年其市场规模或将达1.90万亿元，2025年将达3.01万亿。 欧亿·体育（中国）有限公司发 展现状 欧亿·体育（中国）有限公司发展：一线城市是核心地区，政策和经济牵引欧亿·体育（中国）有限公司向二三线城市渗透。 长租公寓：多方激烈竞争促使中国长租公寓在未来十年中的快速成熟。预计整体机构化房源的份额在未来会快速 上升至70%以上，头部长租公寓成长至3-5%。长租公寓未来会是头部品牌+长尾格局，巨鲸和大量鱼群共存。 长租平台：随着用户对租房体验需求的提高，平台商业模式由资源信息导向向用户服务导向快速更替升级，链接 上下游打造服务闭环、建立服务标准体系，将是长租平台长远发展的必然趋势，也是各类型平台的竞争热点。3中国长租服务欧亿·体育（中国）有限公司概述1 中国长租服务欧亿·体育（中国）有限公司的发展现状分析2 中国长租服务欧亿·体育（中国）有限公司的各细分领域发展分析3 中国长租服务欧亿·体育（中国）有限公司典型企业案例4 中国长租服务欧亿·体育（中国）有限公司发展趋势542018.6 iResearch Inc 长租欧亿·体育（中国）有限公司定义与界定 来源：艾瑞研究院自主研究绘制。 长租欧亿·体育（中国）有限公司是房产市场发展长效机制中的重要一环 相比于房产买卖，房产租赁在房地产市场当中是一种更灵活的流通方式，有助于房产资源的高效利用。在本次研究中，研 究对象聚焦于可用于居住用房的长期租赁欧亿·体育（中国）有限公司以及相关领域（报告中后简称长租欧亿·体育（中国）有限公司），是当前中国房产租赁市场中的主 体类型，也是关乎国计民生的居民住房问题的重点解决途径之一。在现阶段，贯彻国家“房住不炒”的指导方针，长租欧亿·体育（中国）有限公司 的规范化发展有助于推动中国房地产开发业转型升级、减缓房产供需矛盾，改善城镇居民的居住状况并且完善中国住房供 应体系，多角度保障不同群体的住房需求，促进房产回归其居住属性。长租欧亿·体育（中国）有限公司已成为中国房产市场平稳健康发展长效机 制中的重要一环。 房产开发 商业房产租赁 住房长期租赁 商旅民宿短租 房产买卖 房产租赁 中国长租欧亿·体育（中国）有限公司赛道界定 中国房产市场平稳健康发展长效机制中的重要一环 。。。。。。