2010年1-5月苏州房地产运行状况 恒达·战略投资部2010.6.14 一、全国市场概况——最新宏观经济5月新增人民币贷款6394亿元 5月CPI涨超“红线” 同比涨3.1% ，超越加息警戒线 5月出口同比增长48.5% 增速创三年多新高 海关总署10日发布的数据显示，5月份出口1317.6亿美元，同比增长48.5%，比上月加快18.1个百分点，增速创2007年3月以来新高。分析人士认为，这是由于去年同期基数较低和外部经济开始复苏。今年出口形势总体向好，但增速或开始见顶，未来几个月将逐步回落。 5月份，我国进出口值2439.9亿美元，比去年同期增长48.4%。其中，进口1122.3亿美元，增长48.3%，增速比上月放缓1.4个百分点。与2008年5月份相比，进出口增加10.2%，其中出口增加9.2%，进口增加11.4%。贸易顺差从4月份的16.8亿美元大幅增加至195.3亿美元。 前5个月，进出口总值11000.9亿美元，比去年同期增长44%。其中，出口5677.4亿美元，增长33.2%；进口5323.5亿美元，增长57.5%；贸易顺差为353.9亿美元，下降59.9%。一、全国市场概况——房地产市场2010年5月份,房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,涨幅比4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点。 新建住宅销售价格同比上涨15.1%,涨幅比4月份缩小0.3个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比4月份缩小1.0个百分点。 5月主要城市土地成交情况分析 5月主要城市住宅成交情况 二、1-5月政策法规：国家调控政策持续出台，以产生政策高压 2009.12 2010.1 2010.2-3 2010. 4 2010.5 2009.12.9 国务院：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年2009.12.17 国务院：国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨2009.12.23 财政部：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知 》出台 2010.1.10 央行：宣布上调存款类存款准备金率0.5个百分点 2010.1.12 国务院：《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》出台（国11条） 2010.2.12 央行：第二次上调准备金率0.5个百分点 2010.2.20 银监会：发布《流动资金贷款管理暂行办法》 2010.3.8 国土部：《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》 2010.3.18 国资委：要求78家非地产主业央企推出房地产欧亿·体育（中国）有限公司 4.15新政（新国10条）及配套政策陆续出台 2010.5.2 央行：第三次上调准备金 北京、深圳各地方细则出台 政策高压 二、1-5月政策法规：苏州地方政策出台为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)和住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)要求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经研究，现就进一步加强市区商品房预售管理提出如下意见： 一、规范商品房项目预售行为。未取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业应在10日内公开销售。 二、严格商品房项目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)预售许可条件。市区30000平方米以上商品房项目分期开发的，每期申请预售面积不得低于30000平方米(尾盘除外)；30000平方米以下商品房项目，一次性办理商品住房预售许可证。 三、加强商品房项目价格监管。房地产开发企业在办理商品房项目预售许可证时，应当一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照明码标价格式要求，全部进入商品房预售许可行政主管部门设立的商品房预售系统。在对外销售时，应当公示销售价格，实际销售价格不得高于公示价格。公示价格三个月内不得调高。 房地产开发企业应当及时将公示价格报送价格行政主管部门。 四、加强商品房项目预售资金监管。商品房项目预售资金应由房地产开发企业全部纳入监管账户，商品房预售许可行政主管部门负责监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设。 五、加大房地产市场违法违规行为的查处力度，规范市场交易行为。发挥市住房保障和房地产市场联席会议作用，加强部门联动，切实加大对房地产市场各类违法违规行为的查处力度，规范市场交易行为。总体来看，苏州楼市细则较“温和”，这和苏州市场本身没有经历爆炒有很大关系，同时在细则第四条“加强商品房项目预售资金监管”应该引起一定的重视，一旦切实执行再结合调控大势对开发公司的资金压力将是一个很大的考验。。。。。。。