丽都水岸项目策划报告 谨呈：北京太平洋房地产开发有限公司 丽都水岸住宅部分市场 2009北京楼市再起风云 2009北京市土地供应情况分析—— 根据北京市土地整理储备中心的最新数据统计，09年6月份北京土地市场中，虽然土地成交宗数有所减少，但土地成交量却出现骤增。6月份共计成交22宗土地，成交土地面积210.20万平方米，规划建筑面积261.85万平米。环比5月份，成交宗数减少了6宗，成交面积增加了↑25.18%，规划建筑面积增加了↑0.48%。2009年6月份北京土地市场的明星地块，当属在6月最后一天才落锤定音的“朝阳区广渠路15号”地块。2009年6月30日，经过竞拍现场97轮的激烈竞价，该地块的使用权最终由绝对堪称“黑马”的中化方兴投资管理（北京）有限公司以40.6亿元竞得，此次交易的溢价率为146.51%，按照可售面积25.34万平方米计算，楼面价是16022元/平方米，成为2009年京城的“新地王”。 土地市场屡现高温京城“新地王”诞生 2009北京市土地供应情况分析—— 2009年6月，北京居住类用地楼面地价为6302.07元/平方米，环比5月居住类用地楼面地价3019元/平方米，每平米增加了3284元，环比增长109%；商服金融类用地楼面地价为3018.21元/平方米，环比5月商服金融类用地楼面地价2038元/平方米增加981元/平方米，环比增长48%。 09年1月成交量TOP20楼盘 2009北京楼市销售情况 2009年1月份成交量前20名的楼盘成交总套数为3618套，成交总面积为：319736.46平米 20%的楼盘反映80%的市场 09年2月成交量TOP20楼盘 2009北京楼市销售情况 2009年2月份成交量前20名的楼盘成交总套数为2798套，成交总面积为：295853.2平米 楼市观望气氛浓厚 09年3月成交量TOP20楼盘 2009北京楼市销售情况 2009年3月份成交量前20名的楼盘成交总套数为7797套，成交总面积为：667610.7平米 阳春出现需求释放 09年4月成交量TOP20楼盘 2009北京楼市销售情况 2009年4月份成交量前20名的楼盘成交总套数为6823套，成交总面积为：640881.7平米 刚性需求持续释放 09年5月成交量TOP20楼盘 2009北京楼市销售情况 2009年5月份成交量前20名的楼盘成交总套数为5333套，成交总面积为：452132平米 房价上涨成交量下降 2009北京楼市销售情况分析—— 根据北京市房地产交易管理网统计数据显示：6月份全市期房网上签约共计18555套，签约面积1972276㎡，其中，住宅签约共计14341套，签约面积1570908㎡；同期，现房网上签约共计5608套，签约面积764213㎡，其中，住宅签约共计2931套，签约面积429248㎡。 2009北京楼市销售情况分析——房价高企，风险显现2009年1-6月份住宅成交面积呈上升回落趋势； 4月份成交量最大，由于5、6月份价格上涨较快当月成交量出现回落现象； 住宅市场存在较大的需求量，但对价格敏感度较高 。 相关政策影响分析当前，为应对经济危机世界各国都在调整经济政策，增强资金流动性，美国大量印钞，我国也采取了宽松的信贷政策，根据央行公布的信息显示，5月新增人民币贷款6645亿元，比4月份增多727亿元,比去年同期增加3460亿元，在这种经济形势下，为应对通胀，很多人会选择保值增值性较强的房产投资，资金会大量流入楼市，造成房地产市场资金流动性过剩，产生更大的泡沫。7月14日，北京15家捂盘开发商被北京市住建委约谈，要求在七日内完成整改，北京市住建委同时公布了举报电话和网址。据调查显示，82%的购房者在当前市场形势下将选择观望。 由于宽松的货币政策使房价上涨，导致现在很多开发商都在捂盘惜售，开发商预期房价会上涨，但是供应量又跟不上销售速度。打击捂盘惜售，避免房企风险。。。。。。