地址：北京市朝阳区南湖中园316号思源大厦八层邮编：100102电话：010-84978288-8920 2011年北京思源置地房地产顾问有限公司版权所有 第 2 页 共 23 页 目 录导 读 .... 3思 源 观 点 ........ 5（一）土地政策 ....... 5（二）房地产政策 ... 6（三）财金政策 ....... 7（四）政策走势研判 ........... 9思 源 阅 地 ....... 10（一）供给情况 ..... 101、整体情况 ....... 102、经营性用地情况 ....... 11（二）成交情况 ..... 121、整体情况 ....... 122、经营性用地情况 ....... 13思 源 品 地 ....... 15新“地王”诞生的背后 ..... 151、珠海新“地王” ....... 152、仁恒置地的珠海情结 ........... 153、“内外”携手，优势互补 ..... 164、外资房企逆市抄底 ... 17思源观察 . 18逆势抢滩房地产的“门外汉” ..... 181、缘起与现状 ... 182、典型非房企业 ........... 183、思源观察 ....... 22地址：北京市朝阳区南湖中园316号思源大厦八层邮编：100102电话：010-84978288-8920 2011年北京思源置地房地产顾问有限公司版权所有 第 3 页 共 23 页 导 读从“金九”的假摔到“银十”的真降，2011年中国房地产欧亿·体育（中国）有限公司确实迎来的严冬，从房 企、地方政府那里，我们确确实实地感受到这股寒意。从房企层面来看，虽然以万科、碧桂园为代表的“高周转”、已深入布局三四线城市的 房企业绩喜人，但是，欧亿·体育（中国）有限公司的绝大部分房企都在严冬下瑟瑟发抖。其中，在欧亿·体育（中国）有限公司内深受推崇 的绿城中国每逢欧亿·体育（中国）有限公司低谷时，就绯闻缠身，被收购、信托被查等等，搞的宋大员外抛出“卖 项目、降价、不做房地产”这“三部曲”，“铁十”刚刚结束，由于被“破产”宋员外不得不 深夜写信。目前，房地产欧亿·体育（中国）有限公司确实如宋卫平董事长在信中所说：市场若一直处于如此萧条状 态，停留于谷底，恐怕一些企业真就会走上绝路。销售不畅，加上信贷紧缩，一个最符合逻 辑的推断就是企业过不了年关。届时，有的企业或许申请倒闭，有的则是开发商跑路，更有 甚者，怕有更多的悲剧要发生。然而，我们却又不能回避，在房地产欧亿·体育（中国）有限公司的河流里，那些原 本稚嫩而可爱的虾米们，它们能经得起更长久的考验吗？从政府层面来看，中央政府房地产宏观调控“咬定青山不放松”，频频出招，惹得处处 需要花钱、严重依靠土地财政的地方政府坐不住，出现了现代版的“朝令夕改”，佛山市的 “宽限令”不到12个小时夭折；10月27号，在土地市场持续冷清的情况下，北京市拟根 据当前市场情况下调土地竞买保证金，住宅至20%，商服用地控制在10%-15%，同时放宽交 款时限，如遇市场过于冷清将考虑降价出让；等等。但是，只要中央政府调控决心不减、本 轮调控的灵魂——金融政策不退出，房企面临着没有销量、腾挪不来资金，生存下来是第一 位，弯道超车，逆市拿地是不可能的，那么，地方政府也逃不出“如来佛的掌心”。房地产欧亿·体育（中国）有限公司原有玩家被调控调的很难受，好在，这个欧亿·体育（中国）有限公司由于表面上的低技术含量而 没有多少壁垒，外资、行外企业很容易切入。因此，本着“柳暗花明又一村”的乐观积极， 在本期的《思源阅地》的“思源品地”、“思源观察”这两个栏目，我们分别推出如下内容：《思源品地——新“地王”诞生的背后》，选取珠海唐家湾情侣北路（南段）地块为 研究对象（以下简称唐家湾地块），通过对该地块深入简出的剖析，引发对外资企业抄底中 国楼市的初步分析，以供参考。《思源观察——逆势抢滩房地产的“门外汉”》，曾被王石贬为“阿猫阿狗”，有的已 成气候，比如海尔、雅戈尔等；有的在本轮宏观调控下逐步退出，比如世博地产；但是，由 于房地产欧亿·体育（中国）有限公司快进快出等特征，在目前这样的政策环境下，还有一大批“非本行房企”涉房， 重庆力帆、杉杉、五粮液、地奥、长虹、国美等纷纷宣布进军地产。一叶知秋，房地产欧亿·体育（中国）有限公司 地址：北京市朝阳区南湖中园316号思源大厦八层邮编：100102电话：010-84978288-8920 2011年北京思源置地房地产顾问有限公司版权所有 第 4 页 共 23 页 还是有春天的。末了，笔者想表述的是金九银十已过，房地产欧亿·体育（中国）有限公司参与者要“忘记背后，努力面前， 向着标杆直跑”。本期《思源阅地》其他两个栏目——《思源观点》和《思源阅地》还有更多的精彩， 敬请阅读！《思源阅地》编辑组2011/11/5地址：北京市朝阳区南湖中园316号思源大厦八层邮编：100102电话：010-84978288-8920 2011年北京思源置地房地产顾问有限公司版权所有 第 5 页 共 23 页 思 源 观 点 （一）土地政策10月国家在第三季度供地增速明显、地价小幅上涨基础上，综合试点开发利用低丘缓 坡建设用地，以缓解有效国土开发空间严重不足问题。 供地指标告急 “上山”开路、第三季全国供地增速明显、地价总体小幅上涨 10月7日，国家土地副总督察甘藏春公开坦承，“有效国土开发空间严重不足既是我国 的基本资源国情，也是我国现代化、城镇化、工业化面临的难题”。下一步，国土部要着手 “研究促进开发利用低丘缓坡地、山地、未利用地和工矿废弃地的鼓励政策，同时在土地管 理法修订过程中以法律形式予以确认，把平原地区有限的优质耕地保住”。9月15日，国土 部刚刚召开了全国低丘缓坡综合开发利用试点省、市座谈会，确定了云南省、湖北十堰等五 省市作为首批试点。10月26日，国土资源部发布2011年前三季度国土资源有关统计数据，前三季度，全 国建设用地供应605.1万亩，同比增长40.8%，其中房地产用地占供应总量的29.4%，同比 增加14.0%。第三季度供地增速提高明显，环比增加54.9%，同比增加79.1%。第三季度， 全国主要监测城市地价总体水平为3040元/平米，同比增长8.4%，环比增长1.3%。其中商 业、居住、工业分别为5615元/平米、4518元/平米和649元/平方米，同比增长率分别为 11.5%、10.5%、4.6%，环比增长率分别为2.0%、1.7%、0.6%。思源观点:今年年初以来，全国供地指标告急的消息不断传出：全年用地需求预计超计划指标千万 亩、多省反映用地指标只能满足1/3需求、12省市已在前八个月将全年指标使用殆尽…… 所谓“低丘缓坡地”，通常指广大低山丘陵区集中连片分布的、坡度在25°以下且面积大于 2平方公里的缓坡地，主要包括荒草地、裸土地、废弃园地、低效林地等多种土地后备开发 资源。全国的低丘缓坡土地约占土地总面积的10%，主要分布在沿海的丘陵与低山地区。目 前已开展低丘缓坡地开发利用的有浙江、福建、山东、云南、河南、湖北、山西等省部分地 2011年10月国家和地方政府重点推出了试点利用低丘缓坡土地、加强公租房建设管 理、深化增值税改革试点、增发政府债等一系列土地、房地产和财政金融相关政策，以促 进土地市场和房地产市场平稳健康发展。。。。。。。