目 录 第一部分项目总体定位及案名策划 第二部分营销推广总体策略及营销手法 第三部分广告推广策略 第四部分服务机构简介 第一部分项目总体定位及案名策划 一 集城市住宅、休闲商业、投资型酒店式商务公寓为一体的多功能、紧凑型城市综合体 总体定位 二 社区型 集中式 生活广场 商业部分定位 依据项目所处地段、交通条件及裙楼式商业形态，本项目核心消费辐射半径应为1.5公里范围。此区域内主要消费人群应为居住人群，消费目的性明显；故定位于生活广场，以最大程度确保项目业态规划定位的适应性，提高商业目的消费到达性。 三 全方位潮牌生活广场 商业主题定位 依据项目所处德阳市中心，住宅、酒店、公寓、商铺相结合的复合型商业形态，定位于潮牌生活广场以提高项目商业定位品质，提升商业附加值。 四 项目案名策划 城中之城 建 业 · 万 象 都 会 品牌贴牌 形态、功能的丰富性、多样性。 五 案名内涵与外延指向 人气、商气、财气涌动 高贵而非爆发、时尚而非流行 风花雪月、流光溢彩、繁 荣 财富与地位、品 质、文 化 第二部分营销推广总体策略及手法 1、以鲜明的市场定位以及形象定位强力入市，转变消费者心目中对已有的商业项目的印象。针对市场空隙，集中力量快速拿下，避免陷入与对手的冗长竞争，通过项目优势、企业实力优势、市场划分优势、环境优势尽快完成销售，避免陷入市场风险。 2、以全新的营销推广手法颠覆德阳现有的营销推广手段，引起市场的极大关注。 一 整合营销总体指导策略■ “期房销售”，依靠“项目形象预先展示”，获得社会和市场认知和认同。 ■ “万象都会”（项目）和“建业公司”（开发商）的“形象实力”展视，增强项目品质和可实现性的可信度 ■ 广告信息的“全面性” ■ “概念卖点”，“观念卖点”，“现实卖点”的有机结合。 二 预示性策略■ “项目功能、新概念、新观念、销售信息”和社会公众、客户群体的互动交流。 ■ 互动策略分为“硬件互动”和“软件互动”，如“信息互动”、“观念互动”、“行为互动”、“管理互动”、“开发互动”等。 ■ 促销活动（形象促销、卖点促销等）的定期开展。 ■ 社会资源的有效利用，媒介、政府、社会团体、专业组织等。 ■ 信息和销售活动的及时性和持续性。 三 互动式策略■ “商业广告、商业新闻、非商业新闻的结合方式； ■ 大众传播、小众传播的结合方式； 四 软硬兼施策略由项目的独特性倡导系列“新概念”、“新观念”，制造新闻话题、传播话题等独占性话题，以及由此关联的社会传播效应。 五 新概念策略先住宅后商业；先招商后销售 六 营销战略 先住宅为项目开发提供资金保障，为招商留有充足时间，使项目利益最大化。 七 商业业态总体规划思路 11F - 23F：酒店客房 5F - 10F：酒店式公寓、写字楼 4F：会议中心 2F - 3F：茶楼 1F：酒店大堂 1F：品牌潮流场 3F：休闲娱乐区 2F：特色美食空间 酒店部分 商业铺面部分 八 商业门面业态规划 - 品牌潮流场品牌联盟 八 商业门面业态规划 - 特色美食空间品牌联盟 八 商业门面业态规划 - 休闲娱乐区品牌联盟。。。。。。