1 休闲度假地产模式研究_案例研究 2 1、休闲度假方向 3 休闲度假模式的发展在资源、配套、区域、资金品牌方面都存在一定的条件要求 拥有一定的强势资源，包括人工资源 资源 距离城市1小时车程内，必须具有城市快捷方便的交通 对周边配套依赖度较小，主要依靠自身资源再造 配套 项目依托城市休闲度假市场已经形成，对本地产业支撑要求不高. 项目所在区域生态环境优良，或位于旅游区 区域 企业必须具有雄厚的资金实力 强大的企业品牌影响力 资金 品牌 区域 发展条件 资金 品牌 资源 配套 4 根据对世界各地知名休闲度假区域发展历程的研究，我们总结了休闲度假区域发展可能依托的五类驱动力 Bintan，印尼 Amelia Island Plantation ，美国佛州 Laguna，泰国 Napa valley，美国加州 Cancun，墨西哥 愉景湾，香港 Homestead，美国密歇根 Seaside，美国佛州 La Jolla，美国加州 Wintergreen ，美国维州 亚龙湾，海南 夏威夷，美国 泰晤士小镇，上海 帕拉德罗，古巴 博鳌水城，海南 国色天香，成都 云顶，马来西亚 由陌生区域变为以休闲度假为主的热点区域的5种核心驱动力及相应的典型案例 自然/人文 资源驱动 主题产品 驱动 特殊娱乐 产业驱动 商务活动 驱动 核心驱动力 主题社区 驱动 国色天香，成都 愉景湾，香港 云顶，马来西亚 博鳌水城，海南 十七英里，深圳 5 休闲度假社区的类别不同，其驱动因素及其相应的支撑条件不同 6 根据本项目区域的先天特点及操作现实，主题社区驱动和主题产品驱动是相对可能实现的发展方向 项目内部及区域周边缺乏先天强势的自然资源，难以形成驱动力； 自造主题设施是本项目定义休闲度假区域的必备手段； 营造社区氛围和打造娱乐配套是本项目可能的实施手段。 通过案例：成都国色天香进一步研究。 7 国色天香新城位于成都温江国家级生态示范区内，是置信集团开发的集休闲娱乐、购物、高档居住为一体的复合项目 区位：国色天乡距成都市区18公里，其大区域万春镇是国家级生态示范区； 资源：岷江支流江安河、原生态森林、3.5公里的江岸河段； 交通：光华大道、成温高速、芙蓉大道、成温邛高速； 8 项目开发背景：项目所处北部新城以仓储、物流产业为主，区域认知度相对不高，政府正着力打造北部新城改善区域形象 项目所处北部新城原为成都物流、仓储基地，区域形象不高； 新都区第十一次党代会确定的发展思路和发展目标，以“一区一园一中心，两城两镇两区域”为重点，着重发展旅游业和物业产业； 国色天乡被温江区政府确定为北部新城内最核心的重大产业化项目，为区域龙头经济项目，承担着整个北部新城乃至整个大城西的城市配套功能。 9 启动期以中国花卉博览会为契机，通过风情园的营造炒作区域，重塑区域价值 国色天乡·世界风情园成功申请作为第六届中国花卉博览会的分会场； 第六届中国花博会共1100亩，以“花文化”为主题，其中各国花卉展示场馆占地112.12亩；商业及配套设施占地108.47亩；园林、花卉和景观占地886.41亩； 成都置信以“六博会”为契机，展示国色天乡集观光、旅游、休闲、娱乐、商业等于一体的中国首个“国际化主题游乐胜地”的形象； 以项目定义区域，改变客户对北部新城的固有认知，建立生态宜居的高端形象。。。。。。。