德阳桃花巷旧改项目定位报告暨招商规划和物业发展建议2013.6.17 项目前期基础调研工作 工作内容 收集的数据 进行的访谈 进行的分析 项目和地区背景分析 锁定部分市场的集中分析 假设和量化 项目周边及地块勘察 德阳市宏观经济情况 德阳城市总体规划 德阳房地产发展现状 德阳市商业发展状况 地块解析和界定 区域经济背景分析 区域房地产供求情况分析 消费者支付能力分析 消费者投资趋势分析 近1000份目标消费者问卷调查（住宅500份，商业400份，商家100份） 各区域住宅市场情况 地产专业人士6位 房产销售主管2位 调查各区域重点楼盘近20个 目标市场的竞争性供给分析 终端消费者价值取向和置业倾向的分析 项目整体实现的机会点分析 案例借鉴 最优物业配比分析 发展战略与定位 招商营运规划 凉山街多家商家走访 德阳资深餐饮欧亿·体育（中国）有限公司经营者 调查各区域重点楼盘2个 项目愿景 本报告要解决的核心问题 4 我是谁？整体定位与形象气质。 我要去哪？我要成为什么？规划设计。 怎么走？ 开发分期以及招商规划。 对于一个德阳老城区的旧城改造性质的综合体项目而言，把握城市发展趋势、塑造客户认同并识别的标杆形象气质，就是我们最核心的竞争力。 报告框架 宏观分析 德阳市宏观经济概况 老城区的区域规划 房地产宏观调控及影响 产品细分市场分析 住宅市场分析 商业市场分析 办公市场分析 市场竞争分析 客户分析 市场问卷调查分析 客群特征分析 定位研究 项目初步定位评估 整体概念 业态配比 规划设计研究 商业招商建议 住宅区设计/ 户型设计建议 写字楼设计/ 环境配置建议 商业设计/ 环境配置建议 产品定位 目标客群 整体规划方案 第一部分目 录 1.1 1.2 1.3 项目宏观背景研究 德阳房产市场研究 典型竞争项目研究 德阳，靠实力说话的城市 德阳—— 中国重大技术装备制造业基地； 世界最大的大型铸锻钢制造基地； 西南地区电线电缆生产基地； 亚洲最大的雪茄烟生产基地； 西部最大的植物蛋白饮料生产基地； 西部最大的现代化粮油生产基地； 是全国唯一的“联合国清洁技术与再生能源装备制造业国际示范城市”； 中国最重要、最具竞争力的新能源生产基地。 省级园林城市 中国人居环境范例奖 旌湖两岸 宏观 荣誉太绕口，看指标！ 德阳全市地区生产总值居四川省前三强。 职工平均工资位居全国288市州前50强。 规模以上工业增加值 ，工业总量，万人私家车拥有量，农民人均可支配收入，财政总收入，均居四川省前三强。 人均GDP，相对富裕程度，区域综合竞争力，城镇人均可支配收入，全社会固定资产投资，高新技术产业工业增加值，均居四川省前三强。 8 宏观 结合德阳和成都市场目前房地产市场的价格水平（德阳主城区均价约5000元/平米，成都主城区约8000元/平米），可以看出德阳房产未来发展的空间仍然很大。 宏观 德阳——第二产业为主的产业结构德阳是中国重大技术装备制造业基地，联合国工业发展组织，两院院士在德阳考察后一致认为，德阳代表国内甚至世界机械制造业最高水平。因此第二产业一直是德阳产品结构的核心地位，德阳也一直在围绕重装工业打造自己的核心产业，第二产业的GDP占比也呈逐年增长的情况。 宏观 德阳——经济持续强劲增长德阳实力雄厚的重工业和粮油产业推动着区域经济发展一直稳定在2位数以上的年均增长速度，国民经济持续强劲增长。。。。。。。