内容摘要 一、大连房地产市场宏观环境 1.大连市城市简介 大连市地处欧亚大陆东岸，中国辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相邻，位于东北亚经济圈和环渤海经济圈的交汇处，背靠东北地区和内蒙古东部广阔的腹地，隔海与日本、韩国等国毗邻，在我国东北及俄罗斯远东地区与日韩及东南亚地区之间资源与资金、技术的对流中起到了枢纽作用。1899年9月大连港开工兴建，大连正式建市。1984年被国家批准为计划单列市。1985年被批准为计划单列市， 1994年5月，国务院批准大连市为副省级城市。 综合概况，全市总面积12574平方公里，海岸线长1906公里；人口600万。2.城镇结构 大连市现辖 3 个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)、1 个县(长海县)和 6 个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区)。另外，还有 4 个国家级对外开放先导区(开发区、保税区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区)。3.城市发展目标 远期，东北亚重要的国际航运中心，环渤海生态圈经济最优，人居最佳的现代文化名城，东北地区的国际性滨海城市，综合性中心城市。近期，东北地区航运中心和门户，电子信息产业和软件基地，石化基地，北方造船基地和先进装备制造业基地，文化、信息、金融、服务中心城市、宜居城市和生态城市，辽宁省双中心城市之一。（1.）全国行政管辖区域统一构建以都市组团为核心，生态郊区为基底，空间要素分工协作一体化发展的组团型单一城市，实现全域城市一体化。（2.）现状大连市区、县级市区划分成为“有机专业分工，紧密协作融合，高度通达一体”的8个都市城市，分别为中心市区组团、新市区组团、旅顺口组团、瓦房店组团、普兰店组团、庄河组团、长兴岛组团和长海皮杨组团。（3.）组团间通过市域快速交通网络，以中心城区为中心，分别形成0.5小时、1小时和1.5小时的交通圈，并随城市中心向新市区方向迁移，逐步形成以中心城区和新市区为中心的1小时的城市通勤圈。4.城镇规划 按照“西拓北进”的思路，把大连城区西拓至旅顺、北扩到金州，构筑“两城三星”组团式城市空间布局。“两城”即大连主城区与大连新市区，“三星”即庄河市、瓦房店市和普兰店市三个卫星城。主城区由中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和旅顺口区组成。把甘井子区的农村部分和旅顺口区纳入主城区，与老市区融为一体。新市区由开发区、金州区、保税区、出口加工区、金石滩旅游度假区、“双 D港”、大窑湾港区组成。主城区与新市区通过快速路和快轨连接，形成相互连通的双城格局。主城区功能定位为行政文化中心、中央商务区和现代产业区。旅顺口区纳入主城区，其功能定位是旅游名胜区、临港产业区、高新技术产业区和大学城。新市区功能定位为技术先进的工业基地、高新技术产业基地、现代物流基地和主要口岸。三个卫星城功能定位为资金技术密集和劳动密集型的工业加工区、现代农业产业区和特色旅游区。 大连“西拓北进”战略的实施，促使甘井子区、旅顺口区、先导区、金州区迎来快速发展的机遇，土地放量大增，房地产投资额大幅攀升，楼盘遍地开花。原有成熟的居住区、因规划而带来新的城市居住区、规划交通动线沿线区域、具有自然资源优势的区域，纷纷成为房地产开发的热点区域。 5.大连城市发展趋势总结 结合大连市目前的地理位置、发展趋势和环渤海区域地区经济建设，可以预见到大连作为东北地区老工业基地与沿海地区重要港口的地位将会随着中国经济飞速增长而提高。同时现在大连市自身的城市发展规划也恰适应迎合这一经济发展趋势，并依据城市本身的 。。。。。。