本报告是基于最新的产品方案设计及项本报告是基于最新的产品方案设计及项 目实际情况，以市场为正势，制定的核心销目实际情况，以市场为正势，制定的核心销 售模式及切实可行的执行方案，以实现项目售模式及切实可行的执行方案，以实现项目 价值最大化。价值最大化。 大连国际金融中心 前言。前言。 中大恒基不动产营销cg35 最有价值房产策划2000案国贸商品城国际批发采购基地 线营销策略营销策略 市场描述市场描述 价格策略价格策略 中大恒基不动产营销 项目定位项目定位 大连国际金融中心cg35 最有价值房产策划2000案国贸商品城国际批发采购基地中大恒基不动产营销 2006年大连写字楼市场概况 1、甲级写字楼空置率继续下降，需求比较稳定，销售价格及租金有 小幅增长。 本年度大连市甲级写字楼市场没有新供应出现，市场主要以消化 存量供应为主，空置率持续下降，从2005年底的26%下降到2006年 年末的19%左右。目前大连甲级写字楼市场平均租金在3.2元/天/平 方米左右，比上一年度增长了约3%，租金成交价与叫价之间的折扣 也越来越小。大连市地标性建筑之一的希望大厦重新启动，年底基本 具备进驻条件。该项目设备设施配置标准较高，在一定程度上代表了 大连市甲级写字楼的新形象，也将推动大连市甲级写字楼整体素质的 提高。 大连国际金融中心cg35 最有价值房产策划2000案国贸商品城国际批发采购基地中大恒基不动产营销大连国际金融中心 2、乙级写字楼市场平稳发展 本年度乙级写字楼主要用于消化上一年度的市场供应，如：位于中山 广场的宝嘉大厦、三八广场的安达商务大厦、西安路的天兴国际大厦 ，新天地广场和君安国际大厦等。目前乙级写字楼的市场租金在1.9 元/天/平方米，租金表现较为平稳。整体而言，目前乙级写字楼的空 置率要高于甲级写字楼，其销售价格和租金相对较低。乙级写字楼市 场总体供求关系基本平衡。 cg35 最有价值房产策划2000案 。。。。。。