小平岛08年推广策略 080301 知 己 知 彼 知 人 论 道 传 道 第一印象 惊叹之大 中国的迪拜小平岛位于大连市西南部海岸，与星海湾广场隔海相望，项目总占地面积127.6万平方米，总规划建筑面积137万平方米，大连圣岛房地产开发有限公司2003年耗22亿巨资购买小平岛。 小平岛项目集合了普通住宅、公寓、公馆、花园洋房、联排别墅、独立别墅、商业地产、五星级酒店、写字楼和旅游设计，几乎涵盖了中国房地产开发的所有类别的产品，是产品形式极为丰富的高档复合型地产项目。 大连的HOPSCA 第二印象 感叹之美 依山面海， 小平岛地处大连西南海岸，旅顺南路的发端处，紧邻大连市学府区、软件园区。这里三面临海、北面靠山、南向观海，原生植被覆盖率极高。。另外，项目可以直接步行至海边，背倚青山，环境宜人，空气清新犹如度假，特别适合老年人养生居住，对不吝奔波的年轻人也是很有诱惑力的。大连市内稀有的风景美宅 第三印象 赞叹之精 精美的产品设计 观光电梯：小平岛多层、高层建筑中大部分配置了观光电梯，使业主在最无聊的乘电梯时间内尽观美丽景色。 私家入户花园：小平岛多数住宅设置了入户花园，是在入户门和客厅门之间设计了一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户式花园的设计，实现人们将花园引入住宅的梦想，形成了真正的立体花园景观。 完善配套规划 大连首个滨海五星级酒店：小平岛项目还将建造大连首个滨海五星级酒店，总建筑面积达12万平方米，届时也会成为大连的又一个标志性建筑。 东北地区规模最大的露天温暖海水浴场：在小平岛中心广场南侧，将规划建设面积约8万平方米的人工海水温泉浴场，将成为大连及东北地区规模最大的露天温泉海水浴场。 亚洲规模最大的帆船游艇港：小平岛将规划建设规模为停泊1000艘游艇的帆船游艇港，将成为目前中国乃至亚洲规模最大的帆船游艇港。科技品质的集合 高效节能门窗系统：小平岛所选用国内品牌平开内倾窗，并率先在住宅品中采用防辐射中空LOW－E玻璃的窗体配置，导热系数达2.5以下，有效阻隔紫外线照射，降低室内热量散失。 高效外墙保温系统：小平岛建筑，采用阻燃型聚氨酯发泡作外保温材料，其性能是目前已知的保温性能最好的材料。 户式中央吸尘系统：小平岛是大连率先将中央吸尘系统大规模应用于普通住宅的项目。 瑞典海水热泵技术：小平岛项目中引进的瑞典海水热泵技术在国内尚属首例，而在瑞典和欧洲部分国家已经是非常成熟的新能源环保技术，该技术将为小平岛的建筑采暖和制冷提供能源。 谢 谢！ 大连蓝湾广告分析 大连蓝湾 广告分析 近期推出产品：别墅 传播重点：蓝湾海边独栋、五重庭院海边独栋 诉求点：海边独栋、五重庭院、美式生活、山、海、湖泊、样板间等 评价: 整体广告表现都以具体的产品为核心，画面风格和产品形象较为协调统一。但整体缺乏新颖的创意和思想，深度不够。 第五郡广告分析 第五郡 广告分析 近期推出产品：花园洋房 传播重点：第五郡 诉求点：美国市镇生活、健康、自然、浪漫、安静、幽雅、完整生活体系等 评价: 广告表现比较平实、单一，产品整体形象表现不够，画面风格变化较大，文字信息较多。 大连房地产市场广告分析 万科溪之谷 从以上一些广告表现可以看出：整个大连的房地产市场广告主要侧重产品和一些概念的诉求，具有一定的水准，对我们的广告传播有一定的竞争压力。但是，非常突出的亮点不是很多，大多还是比较平实普通的表现。。。。。。。