中国经济信息网 cei.gov 中国欧亿·体育（中国）有限公司分析报告――房地产欧亿·体育（中国）有限公司 版权：中经网数据有限公司 TEL：（010）6855 7150 FAX：（010）6855 8555 II 目录 Ⅰ 2008年3季度房地产欧亿·体育（中国）有限公司总体运行状况........1 一、房地产开发投资完成情况....1 二、资金情况......3 三、土地购置及土地完成开发情况4 （一）土地购置面积4 （二）土地开发面积5 四、建设情况......6 五、销售情况......7 （一）商品房销售情况..........7 （二）商品住宅销售情况........8 Ⅱ 2008年9月国房景气指数情况...10 一、房地产开发投资分类指数为103.22.......10 二、资金来源分类指数为95.13..10 三、土地开发面积分类指数为95.69..........11 四、房屋施工面积分类指数为104.56.........11 五、商品房空置面积分类指数为103.54.......11 Ⅲ 2008年9月全国70大中城市房价情况.........11 一、新建住房销售价格同比上涨3.9%.........11 二、二手住房销售价格同比上涨2.6%.........12 三、新建非住宅销售价格同比上涨3.0%.......12 Ⅳ 2008年三季度房地产市场运行特点分析......12 一、全球房地产市场形势严峻，国内开发商和购房者信心受到冲击.......12 二、市场趋冷，房屋销售大幅下滑...........13 三、保障性住房供给不足，结构失衡矛盾难以有效解决.....14 中国经济信息网 cei.gov 中国欧亿·体育（中国）有限公司分析报告――房地产欧亿·体育（中国）有限公司 版权：中经网数据有限公司 TEL：（010）6855 7150 FAX：（010）6855 8555 III 四、房价涨幅回落，部分一线城市下跌明显...15 五、资金来源增速回落至2004年以来最低水平，企业资金压力加大........17 Ⅴ 2009年房地产业发展趋势预测..18 一、房地产投资增速将大幅回落.18 二、投机需求和自住需求受抑制.18 （一）自住性需求者的支付能力和购房意愿下降...........18 （二）投机性需求减少.........18 （三）房价继续向下调整.......19 三、房地产政策取向分析.......19 （一）改善供给结构，完善住房保障政策.....19 （二）加大对自住性购房需求的支持力度.....20 （三）完善房地产信贷政策，防止金融风险...20 （四）加快房地产融资模式多元化发展步伐...20 （五）建立科学的住房消费模式，提倡“租、购”并举.....20 中国经济信息网 cei.gov 中国欧亿·体育（中国）有限公司分析报告――房地产欧亿·体育（中国）有限公司 版权：中经网数据有限公司 TEL：（010）6855 7150 FAX：（010）6855 8555 IV 图表目录 图表1 2008年1～9月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况...1 图表2 2008年1～9月各地区房地产开发投资状况...........1 图表3 2008年1～9月房地产开发投资总额增速超过30%的地区...........2 图表4 2008年1～9月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况...........2 图表5 2008年1～9月各地区住宅房地产开发投资状况...2 图表6 2008年1～9月房地产开发投资比重情况...3 图表7 2008年1～9月经济适用房占商品住宅比重...........3 图表8 2008年1～9月全国房地产开发到位资金情况.......3 图表9 2008年1～9月资金来源情况...........4 图表10 2008年1～9月全国土地购置情况...4 图表11 2008年1～9月购置土地面积增速超过30%的地区...........5 图表12 2008年1～9月全国开发土地情况...5 图表13 2008年1～9月完成开发土地面积增速超过30%的地区...5 图表14 2008年1～9月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况...6 图表15 2008年1～9月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情况.........6 图表16 2008年1～9月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况...7 图表17 2008年1～9月各类型商品房销售面积.......7 图表18 2008年1～9月商品房销售面积增速下降超过30%的地区...........7 图表19 2008年1～9月销售面积大于竣工面积超过800万平方米的地区.8 图表20 2008年1～9月各类型商品房销售额...........8 图表21 2008年1～9月商品住宅销售面积增幅超过20%的地区...9 图表22 2008年1～9月商品住宅销售面积增幅下降超过20%的地区.......9 图表23 2008年1～9月商品住宅销售面积大于竣工面积超过800万平方米的地区.......9 图表24 2007年～2008年9月全国房地产开发景气指数趋势图...10 图表25 1998～2008年9月房地产供求变化情况...14 图表26 2007年以来我国经济适用房和住宅投资情况.....15 图表27 2007年以来70个大中城市房屋销售同比价格指数.........16 图表28 2008年1～8月部分一线城市新建商品住宅销售价格变化情况.16 图表29 2004年以来房地产开发企业资金来源增长情况.17 本报告图表如未标明欧亿·体育（中国）有限公司来源，均来源于“中经网统计数据库” 中国经济信息网 cei.gov 中国欧亿·体育（中国）有限公司分析报告――房地产欧亿·体育（中国）有限公司 版权：中经网数据有限公司 TEL：（010）6855 7150 FAX：（010）6855 8555Ⅰ 2008年3季度房地产欧亿·体育（中国）有限公司总体运行状况 一、房地产开发投资完成情况 2008年1～9月，全社会固定资产投资为99870.71亿元，同比增长27.6%，增 幅比去年同期上升1.2个百分点。其中，房地产开发投资21277.69亿元，同比增 长26.5%，增幅下降3.8个百分点。房地产开发投资比同期固定资产投资增幅 （27.6%）低1.1个百分点，占同期固定资产投资的比重为21.3% 图表1 2008年1～9月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况 单位：亿元 固定资产投资 房地产开发投资 月份 累计完成 同比增长(%) 累计完成 同比增长(%) 2008年9月 99870.71 27.6 21277.69 26.5 2007年9月 78246.78 26.4 16814.05 30.3 其中东、中、西部地区增幅分别为21.4%、37.7%、32.0%，东部地区增幅明显 低于中、西部地区，其中13个省市的房地产开发投资增速超过30% 图表2 2008年1～9月各地区房地产开发投资状况 单位：亿元 地区 房地产开发投资 同比增长(%) 所占比重(%) 全国总计 21277.69 26.5 100 东部地区 12626.95 21.4 59.3 中部地区 4423.22 37.7 20.8 西部地区 4227.52 32.0 19.9。。。。。。。。。